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7月初，中指研究院发布了6月份百城房价数据。

我看到有各种各样的解读，有说房价上涨的，也有说房价下跌的。那么，6月份的房价究竟是上涨了还是下跌了？

其实核心问题在于是站在哪个维度来看的，百城新建商品住宅的均价确实是上涨的，而百城二手住宅的均价却是下跌的；一些大城市的房价是上涨的，而大多数中小城市的房价却是下跌的。

房价是涨是跌，关键还是具体城市层面，且要说明是新房房价还是二手房房价，不能一概而论。

首先，我们来看看6月份房价的整体表现情况：

2026年6月份，百城新建商品住宅的均价为1.72万元/㎡，环比上涨0.16%，同比上涨2%。新建商品住宅的价格从2月份开始上涨，如今已经是连涨4个月了，可以说新房房价回涨迹象明显。

2026年6月份，百城二手住宅的均价为1.26万元/㎡，环比下跌0.42%，跌幅较上月略有扩大。

所以总结来看，6月份的百城房价表现是“新房房价延续了上涨的态势，而二手房房价仍在调整之中。”

看完了6月份百城房价的整体表现情况，我们再从分城市层面观察一下：

新房房价方面，百城中有34个城市的新建商品住宅6月份的价格是环比上涨的。一线城市中的上海、深圳和广州均是上涨的，分别环比涨了0.42%、0.80%和0.15%，北京微跌0.1%。二线城市里，成都上涨了0.96%，领涨6月份百城新房房价，福州、苏州、武汉、天津、杭州、西安等城市是上涨的，南京、合肥、大连、厦门等城市是下跌的。

二手房房价方面，百城中仅有12个城市6月份的二手住宅价格环比是上涨的，88个城市环比下跌。一线城市中的上海和深圳分别上涨了0.1%和0.03%，二线城市几乎全线都是下跌的。从6月份百城二手住宅的价格来看，二手房房价仍在调整之中。

还是那句话，房价究竟是涨是跌，要回归到城市层面来看。对比一手住宅和二手住宅6月份的房价数据，一线城市中的上海和深圳表现最为坚挺，而最近几个月一些机构也是相当地看好上海深圳房价的回升。

楼市发展到了今天，已经过了早期的发展阶段，不会再是普涨普跌的走势了。在未来一段时间内，像上海深圳这样的超级大城市的房价有望率先涨起来，但要想还有过去那种带动作用估计就很难了。

而这波房价回升的过程中，新房房价先于二手房房价的主要原因在于由于“建筑新规”、“好房子”等，使得目前一些同区域的新房相较于二手房更具有性价比，购房者自然更愿意多去选择新房了。

总之，这轮楼市的调整也正在逐渐进入尾声，部分超级大城市的房价也出现了底部回升的迹象。但即便是这些大城市的房价涨起来了，也很难有普涨的行情，未来房价走势将会呈现出显著的分化特征。