从去年开始，全国楼市调控逐步进入查漏补缺阶段，从防止假离婚、假结婚、信贷收紧等方面，全方位填补调控漏洞。

2021年后调控之风愈紧，上海调控率先加码。继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，1月25日，上海又出台楼市调控补丁：法拍房的购买需要具备购房资格。

这是继北京、深圳、广州法拍房限购之后，又一个将法拍房纳入限购范围的一线城市。

恰巧，几天前成都的一套法拍房引发了市场的广泛关注。它就是高新区天悦府一套面积135.57㎡的房子，引来60多人参与竞拍，经过188轮竞价，最终以177.68%的溢价率将成交价定格在653万2609元，成交单价高达48186元/平方米，几乎创下了大源住宅市场近段时间以来的成交新高。

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在很多人眼里，法拍房一直都是捡漏用的，但天悦府这套房子的成交，打破了他们的固有认知，原来法拍房竟也可以卖这么贵？

的确，随着近几年法拍房以不限购的“优点”被越来越多人熟知，如今的法拍房和过去已经不可同日而语了。

首先，法拍房不再只是被少数购房群体锁关注，而是被大多数人熟知并接受。拿我身边的朋友为例，已经有不少朋友透露过买法拍房的想法。

而这背后是成都楼市限购越来越严所致，越来越多的购房需求被挤压到法拍房。尤其是成都新的摇号政策出台以后，普通购房者很难再买到新房，从而转战二手房市场和法拍房。

需求增加，价格自然也有了上涨的底气。法拍房也从一开始的可以“捡漏”，发展到如今已经与市场价齐平。

同时我们会发现，市面上也出现了许多从事法拍房的公司或中介，他们专门帮助购房者进行法拍房的资源嫁接和风险规避。这一定程度地促进了法拍房市场的成熟和规范，也为更多没有购房资格的人提供了一条购房渠道。

但上海法拍房限购的补丁出台，似乎提醒了我们，法拍房在走向越来越规范、被越来越多的人熟知的道路上，也被越来越多的人钻了空子。

所以这里借上海的政策告诫购房者，购买法拍房要理性，不要盲目追高，更不能炒法拍房。否则迟早将亲手把这条购通道给堵上。