众所周知，买房已经成为当代年轻人的必经之路，工作需要买房，结婚需要买房，即使当前房价高不可攀，但很多人眼里房子就应该“人手一套”，在你痛恶抱怨高房价的同时，你还得为此买单，楼市就是如此残酷。

从公开数据上看，从1998年的住房商品化改革算起，我们的住房市场发展已满20年，从2004年房价暴涨之路开启，到目前仅有15个年头，在这期间，北上深平均房价从3、5千涨到今天的5、6万，涨幅超10倍。全国住房均价也从两千不到，涨到今年上半年突破9千大关，涨幅也达到4倍以上。

不过随着这两年国家开始整治房地产之后，我们会发现，房价出现两极分化的现象。一些热门城市房价依旧在涨，但部分三四五线城市的房价开始下跌。当然，房价总有涨跌周期，问题是在这个阶段下，我们买房是否在抄底，还是在高位接盘，这是很多刚需购房者一直在考虑的事情，

那2021年的房价还能继续涨吗？这里就涉及到了一个供给的问题。

对此，就有经济学家表示了，从经济学的角度来看，房子供过于求，房价下跌，房子供不应求，房价上涨。

那如今房子的存量是如何呢？

我们不妨先来看下中国电网给出的数据，根据国家电网的数据显示，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2019年，大中城市房屋空置率是19.8%，小城市房屋空置率21.9%，农村房屋空置率24%。

无独有偶，西南财经大学最新发布的《2019中国家庭财富健康报告》表明，我国每个家庭住房资产占比高达77%，而只有23%的资产才是金融资产。同时由于房地产超强的造富能力，投机炒房盛行，人均住房已经1.1套，空置房高达6500万套。更有人估计，目前我国的房子已够30亿人居住。我国商品房产能过剩已是不争的事实。

对此，在去年的时候，官媒正式释放的一条信息算是把这个言论坐实了，其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。

如果仅仅这样的话，还不是很惊人，最重要的是，房子每年还在以1000万套的数量不断入市，久而久之，会造成什么样的情况，不用我说你们也懂明白吧。

所以，2021年的房价能不能涨，就看你所在的城市，是否存在房子空置过高的情况。虽然房子目前过剩，但由于大多数是被机构和有钱人囤积下来的，使得房地产资源没能得到更合理、更有效的配置。

但对于炒房客和机构来说，他们也是看菜下饭，如果出现某座城市的房价不涨了，或者出现下跌的苗头，他们肯定一股脑把房子抛了。一旦这样的话，大量房子入市，必然造成供过于求的现象，那么房价也就自然下跌了，就像现在的鹤岗、玉门、乳山一样。

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总而言之，对于我们刚需购房者来说，太宏观的东西我们考虑不了，毕竟结婚成家、子女教育就那些年，如果能够得着，不得不买。当然，如果实在买不起，暂时租房也未可厚非，等有条件再说。

不过对于想继续炒房，以赚钱差价的购房者来说，则不建议继续盲目买房，而是要选对城市的买房，特别是在这样一个“求稳”的大背景下，顺势而为才是正确姿势。

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