1月27日上午，杭州出了楼市新政，号称杭州最严政策，主要对限购、限售、税收和优先购房政策进行了调整。
- 落户未满5年的，在限购范围内限购1套住房。
- 在限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。
- 摇号中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
- 个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
- 新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
- 高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
总结起来，就是让房子买卖更加困难，房产的持有成本增加，从而达到“房住不炒”的目的。而更加值得玩味的是，上午新政发布，下午各大红盘接连取得预售证。
相比于前几次新政，此次新政的力度的确不小，打击面也很广。从买、卖、优惠、人才等都涉及到。对于中签率小于等于10%的红盘来说，从付款到可以出售，至少需要7-8年的时间，过长时间的持有让风险更加不可控，而购房成本也急速增加。
我们以500万的房子为例，假如首付三成150万，以LPR标准利率贷款，8年后利息损失高达128万，首付款利息损失48万，因此8年以后出售，至少需要卖676万，才可以勉强回本。当然这一点，如果投资（炒房）者对杭州楼市有信心，8年35%的涨幅也不算什么，要知道2012年到现在的杭州房价，不止翻倍。不过持有战线的拉长，同时资金变得也不灵活，还是会让有些投资者犹豫的。
除了持有成本的增加，杭州的此次新政，也撕掉了不少人的房票。一方面是二套的改善，另外一方面是通过赠与腾出房票的人们。
图片来自网络
由于落户五年才能二套，杭州2015年到2019年，一共落户人数接近73万人，而2020年的数据还未出来，但可以肯定的是，不会低于2019年，因此受到落户影响的人数在82.8万~91.7万人之间。
2015-2020 杭州落户人数
当然这并不意味着有这么多张房票被撕毁，我们无法知道真正被这条新政撕掉的房票数量，但至少我们看到，以杭州户籍人数800万计算，将近10%的人受到了这条新政的影响。
除了落户年限的限制，赠与腾房票也受到了限制。我们知道赠与是投资者的一个重要获得房票的手段，而近年来的赠与行为也越发活跃，这也标志着杭州楼市的火爆。
我们根据官方公示的数据来看，杭州从2018年开始赠与次数（除遗赠）在逐年增加，到2020年更是达到了1587次。
2018-2021 杭州房产赠与次数
2018年由于数据缺失，我们已知的是至少521起赠与。根据三年的限制，我们可以看到至少3348人受到了这条新政的影响。而更值得注意的是，这条新政算是堵住了一个房票的小后门。
杭州新政火爆且迅速，楼市正在变得更加规范和公开，当然我们希望“房住不炒”的政策能够精准打击“炒”，而未波及“住”。
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