我国宅基地“三权分置”改革具备一定的法理基础。
1、宅基地所有权的法律规定，主要体现在对宅基地所有权的归属、权能、行使主体以及相关限制等方面。
一是关于宅基地所有权的归属，《宪法》第十条和原《土地管理法》第八条明确，宅基地属于农民集体所有，由县级人民政府登记造册，核发证书;二是关于宅基地所有权的行使主体，《物权法》第六十条和原《土地管理法》第十条明确为三类主体，分别为乡(镇)、村和村民小组农民集体;三是关于法律对行使宅基地所有权的限制，主要体现在宅基地可以依法被征收。《宪法》第十条、《物权法》第四十二条和原《土地管理法》第六十五条都对此做了规定。总的来看，法律对宅基地所有权的规定还是比较全面和系统的。但是对所有权人的代表，以及所有权人如何行使所有权等方面的规定，还比较笼统。

2、与宅基地资格权相关的法律规定，主要体现在宅基地取得资格上。

虽然“资格权”的概念是2018年中央一号文件首次提出的，相关法律法规中尚未有该提法和相关规定，但是对与资格权相关的宅基地取得资格，还是有法律规定的。法律规定，只有本集体经济组织成员才有资格取得宅基地;宅基地实行一户一宅，面积不得超过规定面积;宅基地的取得必须经过审批。另外，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准;宅基地因自然灾害等原因灭失的，可以重新申请。

3、关于宅基地使用权的法律规定，主要体现在对权能、转让、抵押等方面的规定上。

关于宅基地使用权的权能，法律规定，宅基地使用权包括占有和使用的权利，但没有明确其收益权;关于宅基地使用权的抵押，法律明确，宅基地使用权不能抵押，但是宅基地上的房屋可以抵押。就是说，宅基地上的房屋可以抵押;关于宅基地使用权的转让，法律明确，宅基地使用权不得转让或出租;关于宅基地的继承，法律规定，宅基地本身不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承。由此可见，《物权法》和《土地管理法》对宅基地的使用权限制较多，核心在于保障农民的基本居住权利，维护农村社会稳定等。但在实践中也制约了农民土地财产权益的实现。拆迁诉讼当然找北京楹庭！