据报道，对于悉尼那些幸运的房主来说，房地产一直是一种非常盈利的赚钱方式，他们每年能从一些地区的房产盈利高达10万澳元。

去年年底发生了一次住房热潮，这使卖方可以提出远高于房屋原价的报价。

CoreLogic对去年房地产销售的评估显示，

近92%的房地产卖家在销售中获利，

在最受追捧的地区，

平均利润超过50万澳元。

在住房供应低迷的情况下，低利率将吸引更多买家进入市场，预计卖方将继续获得巨额收入。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，未来几个月，房地产市场将走强。

她表示:“由于抵押贷款利率处于创纪录低位、经济复苏速度快于预期、新冠病例逐渐较少，未来几个季度的房产盈利能力有上升趋势。”

Owen补充称，卖房者拥有房屋的时间越长，越能获得更大的利润。房屋赔钱的房主往往是那些在购房后不久就转手的人。

大部分亏损的卖家主要是在新高层公寓供应旺盛地区进行交易的投资者。

大部分盈利卖家主要是在低密度地区销售独立式住宅的业主。

CoreLogic的季度收益报告显示，去年，高端市场Hunters Hill council地区的卖房者获得的利润最大。

该地区近98%的卖家

以高于买入价的价格出售房屋，

利润中值约为119万澳元。

一般的卖家在买房10年多后就准备挂牌出售，他们拥有房产的年净收入约为11.2万澳元。

Laing and Simmons-Hunters Hill的经纪人ohn Priddy说，该地区的买家正在争相购买独立式住宅，导致这种住宅供不应求。

他说:“现在的市场非常活跃。”“市场上确实缺乏高质量的房屋，这导致许多买家失去了耐心。”

悉尼北部其他地区的利润也很高，包括Ku-ring-gai地区、北部海滩、Willoughby 和Mosman。

在这些地区，转售的利润中值在585,000澳元到877,500澳元之间，卖家通常在买房8到9年后出售。

McGrath-Manly的经纪人Tim Cullen表示，高房价让卖家“泪流满面”。

“这改变了我的生活，”他说。“房地产利润可以让一些人提前退休，或者实现旅行的心愿。”

My Housing Market经济学家Andrew Wilson说，

一些大家庭经常把小房子卖掉

换一套郊区的大房子。

“用你在近郊出售房产所得的钱买一套远郊更大的房产，” Wilson表示。他还补充称，这些大规模扩张推高了远郊和地区性地区房产的价格。

Fairfield、Penrith和Blacktown地区的卖房者平均获利超过35万澳元。

Cumberland 和Parramatta地区的利润较低，那里有大量新建公寓——通常是为了吸引本地和海外投资者而建造的。

Cumberland郡约13%的卖家亏本出售，而那些获利卖家卖房的平均成交额为26万澳元，是悉尼最低的。

Parramatta地区约82%的卖家从卖房中平均获利28万澳元。

但当地代理商报告称，大Parramatta地区的住房和公寓需求水平存在很大的不匹配。

McGrath-Parramatta学校的校长Kon Stathopoulos说，带花园的大房子对在家工作的人来说是很好的选择，这种房型最近销量很好。

Stathopoulos表示:“郊区重新变得受欢迎。”

“人们喜欢更大的土地面积和更多的空间。”

Upsizers Thomas 和Amy Field说，疯狂的销售环境让卖房者感到开心，但这也意味买家面临着更大的挑战性。

一对夫妇想买一套更大的房子，于是他们在Brookvale Ave挂牌出售现在的三居室公寓，人们争相抢购。

Field表示:“我们已经举办了15次左右的看房会，每次来，我们都会看到那些家庭也有和我们一样大的孩子……但确认购买的确需要一段时间，他们必须排队。”

买家们还不得不等待近六周，才有机会看到北部海滩的房子，因为疫情爆发对看房的买家数量进行了限制。Field表示，明显能感觉到许多买家沮丧的心情。

他说:“人们已经等待了六个多月了。”“买家们时刻准备着，随时付款拍下房子。”

他们的公寓将于2月6日在McGrath-Manly进行拍卖。

编辑：Juni

来源：Realestate