官宣！通州君获悉，这5村棚改，已转为一级开发！

近日，相关网站刊登了这样一条消息：

关于寨辛庄组团有何进展？是否还会棚改。因五村内大部分90年代所建房屋防寒保暖差，如棚改近期无望是否可以翻建房屋，谢谢领导回复。

通州区回复

网友您好，您反映的问题相关部门回复如下：

经通州区宋庄镇核实：

1.寨辛庄项目已经由棚改转为一级开发，并于2020年5月确定由北京市土地整理储备中心通州区分中心作为主体，开展后续一级开发工作；

2.目前该项目由通投公司开展后续前期手续办理工作，现正在进行规划调整工作。待完成规划调整后，将开展后续开发手续的办理工作，何时正式启动暂无确切时间。

再次感谢您的留言。

这个官方回复，是最新的消息了，传递两个信息，一是5村棚改变为一级开发，也就是土地要上市交易，先被大公司买了，才能开始后续工作；二是，开发主体，可能已经变为北京市土地整理储备中心通州区分中心，并由通投公司开展后续前期，此前的消息是寨辛庄5村由北京宋庄小城镇投资开发有限公司负责开发。

2020年11月份的一则控规公示可见端倪——5村项目已悄然更改名称：寨辛庄村等五村土地一级开发项目。该项目占地大约是2182亩！

为加快推进宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目，引导规划用地合理开发建设，《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》已编制完成，本次规划方案较上版公示方案进行了优化，

①优化路网结构；

②考虑居民生活的便利性和舒适度，划分四个组团，每个组团配有公园等设施，服务于周边居民或工作的人群；

③设施布局与实施时序相挂钩，保证设施优先建设，同时部分市政设施与绿地相结合，为居民的安全提供保障。

用地位置：通州区宋庄镇。

用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。

建设用地面积：约145.48公顷。

建筑规模：约133.51万平方米。

我们看到，占地145.48公顷，大约是2182亩！这意味着寨辛庄5村来说，又出现重大进展！

我们看一看最新的数据：

这一片区，共有4块二级居住用地，上图中的橙黄色，基本处于最中间的位置，共占地12.46公顷，大约186亩，限高都是24米，看样子是8层左右的板楼小高层。

也许是为了留住乡愁，也许是新的绿色发展理念，这里竟然有14块公园绿地。导致，我这按计算器，都担心按错了。总面积达到：12.64公顷，大约189.6亩。这个面积比上述住宅的面积还要多一嘎嘎，在寸土寸金的当下，真是良心大手笔。

此外，这里还规划有5块F3多功能用地，一般是商场、写字楼，多体现其产业用地的性质，看来是为了实现区域经济循环，多增加就业，同时让村民福利可以持续。总面积为13.58公顷，大约203.7亩，限高也是24米，考虑到商场的大挑高，估计在4-6层左右。

在地块的最中心位置，标注红色的地方为综合性商业金融服务业用地，占地3.23公顷，不到50亩，总高度36米，看来是此区域的地标性建筑了。

这一块地安排的可谓五脏俱全，还有幼儿园、小学、养老设施，邮局、公交场站，消防站、停车场，含有文体设施的社区服务用地，以及社区卫生站。

我们看完了上述寨辛庄地块，再来看看寨里地块：

嚯，好家伙，住宅用地的海洋啊！

一共有11块住宅用地，总用地面积31.83公顷，大约477亩。有4块限高36米，大概10-15层的样子，其余为24米，8层左右。基本就是小高层。

这里也有15块公园绿地，只有一片最大，其余都是楼边上的小绿地。

这里也有小学、幼儿园，亮点是有一处占地6.34公顷的完全中学，看样子是初高中都有？社会停车场、邮政所、快递点，公交首末站，机构养老设施也是应有尽有。

不过，很明显，要行政类办事，购物、休闲还是要上一个寨辛庄地块去完成。

寨辛庄组团是宋庄镇温榆河国际交往带上的重要节点，也是宋庄美学走廊上的三个重点发展片区之一，将集中优势资源，塑造国际艺术创意研发中心。

未来将围绕龙头项目，发展艺术科技前沿产业，带动整个区域产业发展。以便承接产业功能，落实发展诉求。

所以，从政府层面考虑的是产业，也是希望周边的村民，未来也能在产业里上班，解决就业，实现增收。而且，附近还规划有大型购物中心，同时结合居住区内小型超市便利店等配套设施，将构建多层级的商业服务体系，提高居民使用便捷性，满足使用需求。

早前提及的棚改范围约260公顷，涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约2000余宗宅基地，约7000余名村民的搬迁安置工作。

规划总用地面积约141公顷，规划总建筑规模约169万平方米，项目总投资约211亿元。

安置房长这样↑

一旦由棚改变为一级开发，5村的未来如何发展，村民如何安置，都颇为值得期待。世易时移，一些项目不断变迁，这也是我们记录通州发展历史的意义所在。