文/黄黛青

最新消息！无锡市自然资源和规划局官网公布了XDG-2020-34、35号地块的批前公示。

这两块地就是在2020年10月28日，城南置业以底价竞得的石门路B、C地块。

其中，石门路B地块楼面价15000元/㎡，成交总价7.55亿元；一路之隔的石门路C地块楼面价16000元/㎡，成交总价5.99亿元。

2020年12月11日，无锡市自然资源和规划局发布了一条补充合同内容公示：石门路B、C地块受让人调整为无锡宝投置业发展有限公司。

据了解，无锡宝投置业发展有限公司由无锡龙晖实业发展有限公司和无锡市城南置业有限公司组成。

无锡龙晖实业发展有限公司就是宝龙。

也就是说，宝龙将参与到石门路B、C地块的开发建设中。

现在，地块规划设计方案来了！

· 主要设计内容为23栋住宅、商业用房以及配套用房；

· 风格：新中式，色调：淡雅的浅暖色；

· 商业核定建筑面积占总建筑面积的比例不小于5%，不大于6%；

· 新建住宅中成品住房比例必须达到40%；

· 宝龙在梁溪区首个开发的商住项目！

根据公示显示，项目位于梁溪区惠钱路与石门路交叉口西北侧，总可建设用地面积约52915.1平方米，用地性质为居住、商业用地，建设单位为无锡宝投置业发展有限公司。

本次项目方案总建筑面积约12万平方米，建筑密度约30%，容积率约1.66。

△平面图

两个地块楼栋分布如下↓

B地块1、2、4、7、10、12#：9层

B地块3、5、8、9、11、13#：11层

B地块4#部分单元：6层

C地块1#部分单元：5层

C地块3、4、5、6、7、8、9、10#：6层

C地块1#部分单元：8层

C地块2#：9层

△鸟瞰图

C地块7、9#楼西边为2层层高的商业用房，B地块的商业用房则在最北边沿着规划二路设立，层高2层。

另外，项目文化体育设施、居家养老设施、物业管理用房等等在规划文件中也有详细说明，大家可以看一下

△B地块配套设施

△C地块配套设施

看完了规划图，我们再来看看这块地周围的配套以及房价情况。

2020年，山北板块在土拍市场中大放异彩。

梁溪区现有的16块万元地，有5块都在山北，占据了近三分之一。

而石门路地块，是山北板块内距离惠山景观资源最近的地块。

你看，地块南边就是惠山国家森林公园的北入口，距离地块500m左右是二泉公园，2公里范围内还有城区面积最大的文化主题公园——运河公园。这些都是板块内民经常会去休闲、玩耍的好去处。

作为一个居住氛围浓厚的片区，这里对外交通也很方便。

地块北侧是市级主干道路盛岸路，对外连通省道、国道，对内又是山北板块直接通往市中心的必经之路。

去年年底地铁3三号线建成投入运营，石门路站点距离地块直线距离不超过500米。

△导航地图位置示意图，仅供参考

生活配套上，地块附近就有山北农贸市场、盛岸菜场，再往西去又有大型商超百乐广场、大润发。

加上地块本身还有配建的商业，未来生活在这里还是很方便的。

医疗方面，现有的无锡市第三人民医院惠山分院在地块约1公里范围内；中国人民解放军联勤保障部队第904医院（原101医院）距地块约1.5公里。

7月8日，梁溪区中医医院(无锡市康复医院)新建项目的选址意见已批前公示，项目位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧，距离地块大概1.5公里左右。

△梁溪区中医医院总平面图

据悉，梁溪区中医医院投资7.5亿元，占地30亩，预计2021年底竣工交付。

△梁溪区中医医院鸟瞰图

再来说教育配套。大家最关心的连元街小学惠山分校，已于去年年底开工建设。

△连元街小学规划图

另外，梁溪发布去年的文章中还透露了原山北中学石门路校区将规划改建成一所新的知名小学。

△梁溪发布文章截图

道路改扩建、3号线地铁通车、医疗资源加持、各类优质教育资源落地……山北板块的能级和城市界面正以肉眼可见的速度在更新！

而阳光城、爱情地块等房企的落地，不但实现了地价三连涨，而且在一定程度上助力了主城价值回归。

这一次，宝龙的到来，又给山北板块的房产市场留下了很大的想象空间！