新的21年里，市区放地节奏不断加快，主城区动作频频，就在前不久，两起令人瞩目的土拍大战才刚刚落下帷幕。

厦门建发首次布局温州，就拿下两宗城区优质地块。瓯海中心区板块——温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块历时8个小时鏖战470轮被建发以封顶458637万元+7.62万方竞配面积拿下，溢价率30%，实际楼面价高达1.8万/㎡，一举刷新瓯海中心片区地价。

鹿城区南门板块——温州市旧城E-30b地块41亩商住地同样以封顶+竞配3.34万方成交，政策性用房面积占比高达43%。

土拍势头如此火热之下，洪殿单元两块小面积（总出让面积约23亩）安置房地块今日（2月3日）也将按计划迎来出让。

地块详情

温州市核心片区洪殿单元B-31地块，出 让面积11746.2㎡（17.619亩），起始价为23600万元，起始楼面价约为6697元/m²。

经18轮竞价，中建国际投资（杭州）有限公司【中建】以总价28700万元竞得该地块，溢价率21.6%，成交楼面价约8145元/㎡。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

1、总用地面积：总用地面积11746.20㎡；

2、土地用途：城镇住宅用地/零售商业用地、餐饮用地；

3、容积率：≥1.3且≤3.0；

4、建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；

5、绿地率：≥35%；

6、建筑高度:≤80米（住宅建筑高度≥24米）；

7、建筑物性质和面积：计入容积率的地上总建筑面积≤35238㎡，其中其中各兼容功能的面积控制要求≤10571㎡；

8、地块造价标准：

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

9、政府优先采购要求：

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块详情

温州市核心片区洪殿单元D-30地块，出让面积3867.59㎡（5.801亩），起始价为23600万元，起始楼面价约为6335元/m²。

经一轮报价，中建国际投资（杭州）有限公司【中建】以总价5200万元竞得该地块，溢价率6.1%，成交楼面价约6723元/㎡。

温州好房制图

1、总用地面积：总用地面积5375.28㎡，其中出让面积3867.59㎡、划拨公园绿地面积1507.69㎡；

2、土地用途：城镇住宅用地/零售商业用地、餐饮用地；

3、容积率：≥1.3且≤2.0；

4、建筑密度：≤35%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；

5、绿地率：≥30%；

6、建筑高度:≤36米（住宅建筑高度≥24米）；

7、建筑物性质和面积：计入容积率的地上总建筑面积≤7736㎡，其中其中各兼容功能的面积控制要求≤2320㎡；

8、地块造价标准：

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

9、土地使用标准：

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

10、政府优先采购要求：

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块简评

作为温州老城版块，洪殿单元在地理位置上是不言而喻的，步行轻松可达的生活圈内，有路上遍布的沿街底商，是实实在在的下楼即享的便利生活配套。周边尽是成熟的小区，带来的不仅仅是城市生活的繁华，还有浓厚的居住氛围中长久的烟火气息。

令人遗憾的是这两宗地块都是政府回购的安置房，且体量过小，不然，以其优越的地理位置与各项资源配套，怕也是土拍市场不可小觑的中坚分子。

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