2月8日，长沙市2020年度GDP数据发布。

根据长沙市统计局的相关发布显示：长沙全年实现地区生产总值12142.52亿元，比上年增长4.0%，增速高于全国（增长2.3%）、全省（增长3.8%）平均水平1.7和0.2个百分点。

伴随着长沙市2020年度GDP数据的最终发布，这标志着2020年度中国内地GDP三十强城市榜单完整补齐。

以下是山川网整理的2020年度完整版的内地城市GDP三十强榜单——

从榜单可以看到，长沙2020年GDP排名比2019年上升了一位，排第15名，郑州下降了一位，紧随其后。其实2019年是郑州第一次实现对长沙的超越，2020年长沙的反超只是捍卫了之前的名次。

我们还可以看到，宁波、青岛、无锡、长沙、郑州五城2020年的GDP都在12000-12500亿区间，相差不到500亿，只是2-3个大项目的区别，长沙可谓是前有强敌，后有追兵。

不过，我们注意到，2020年长沙在这五城里的GDP增速是最快的，如果2021年、2022年长沙能保持目前的势头，继续稳健增长，很有可能继续压制郑州，赶超无锡、青岛、宁波，跻身全国12强。

那更远的未来，长沙有没有可能成为全国十强呢？

上北深广一线城市的地位不可撼动，重庆市其实相当于一个中等省的规模，苏州是“苏大强”的代表，成都、杭州、武汉、南京是新一线城市的头部阵营，经济强省的省会，体量都已经在14000-20000亿的区间，除了武汉2020年因为众所周知的原因大幅下降以外，其他几个增速也都不低，至少5年内，长沙是难以追赶上的。

天津虽然也在14000亿元以上，领先长沙大概2000亿，但是天津近几年增长明显乏力，2020年增速只有1.5%，长沙的增速领先2.5%，如果未来5年长沙继续保持3个点左右的增速优势，还是有可能实现赶超，全国排名11。

所以笔者预测未来5-10年，长沙的GDP排名上限应该是第11名，这还是得在保持目前增长势头和相对增速优势的前提下，跻身全国前10应该希望不大。

要知道其余排在长沙之前的，要么是直辖市（北上渝津）、要么是经济特区（深圳）、要么是沿海长三角珠三角城市（上海、深圳、广州、苏州、杭州、南京、无锡）、要么是国家中心城市（北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉）、要么是副省级城市（广州、武汉、成都、南京、杭州、青岛、深圳、宁波）、要么是计划单列市（深圳、青岛、宁波），甚至是多种身份和能量叠加。通过前面的分析也可以看得出，身份叠加的含金量与GDP大小是成正比的。

所以长沙市能以非沿海、非国中、非副省级城市、非计划单列市的“资历身份”跻身全国前15强的位置实属不易。如果能更进一步，那自然最好，如果不能，稳住15强以内也算不错。

长沙的经济实力不弱，而且增长强劲，房价却一直很“低调”，在中部六大省会城市中垫底，似乎看上去与经济实力排名不太匹配。

不过长沙又是全国幸福感最高的城市，幸福感的很大一个来源就是收入房价比很低，一般的工薪族有一份处于平均工资水平（8000元）左右的收入，就可以供得起房，不过也得看地段和购房面积大小，三环（绕城高速）内新盘均价已经普遍10000+。

那长沙三环内，还有没有均价10000以内，商业、教育、医疗齐全，未来规划有地铁的地方和楼盘呢？

仔细盘一圈，恐怕只有观音岩片区了。

观音岩板块 ：生态环境好（片区绿地公园率近50%，百果园、观音岩湖、洗心禅寺...风光秀丽），教育资源丰富（覆盖幼小中大学十余所学校，目前已引进长沙市一中金山桥学校），商业密集（雷锋大道沿线总体量超过50万方，除了目前已开业的望城吾悦广场、还有3-4个10万方以上的大型商业），未来规划有地铁12号线和地铁13号线，剩余待开发地块多，而且都非常优质。

片区已有多个大型楼盘交付入住，3-5年内居住人口预计将达到约15万人，相比高铁西更为成熟，人气更旺，生活便利度更高，而且房价尚处于长沙三环内的价值洼地，随着各项配套的完善，利好兑现，也具备较大的升值潜力。

片区目前有3个超大型小区：新城国际花都10000余户，金地5000余户，中粮5000余户

3个中大型小区：大汉汉府（4000余户，汉府二三期在售，毛坯，均价8000左右），时代年华3200户（在售，精装，均价8500-9000），中交博雅春风预计3000余户（待售，原来的望城一号地，即将开盘上市，笔者近期将发布关于该楼盘的介绍，敬请关注长沙观察局后续文章）。

多个中小型小区：润和山水郡2100户，美的翰城（2030户），富兴悦府（1900户），碧桂园培文府（1757户），碧桂园高尔夫（1354户），春晖花园1255户，大汉汉园（1000余户），阳光城悦澜府1125户（在售，精装，均价9000+），润和谷山郡800户，碧桂园御园434户（在售，预计后期推精装，价格待定）。