近日，市自然资源和规划局又公布一项控规修改，涉及瑞安老城西板块，为老城西崛起扫清障碍。

公告显示，此次调整主要是对标瑞安十里外滩建设需求，发挥滨江特色资源、注入适宜商业业态、打造滨江月光经济项目，复兴老城，再现江埠繁华盛景。

老城西效果图

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规划修改位置及范围

老城西单元位于瑞安市老城区邮电路以西，飞云江以北，是城西的重要门户，总用地面积约277.12公顷。

本次规划修改范围东靠云江西街，南至解放南路，西临滨江大道，北接花园路，涉及7个地块，地块编号为08-17~19、08—49、08—51~53，总用地面积约2.57公顷。

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项目必要性分析

云江西街地块位于滨江大道沿线，飞云西路西侧，历史是飞云江码头所在地，是瑞安商业最繁华地段之一，现属西山历史文化街区建设控制地带，一直以来受历史街区控制，地块更新改造方案难以确定。

70年代瑞安汽车渡口 图片来源：管陶

随着十里外滩亮点区块打造不断深入，该地块作为滨江和环西山重要地段，承担城市品质提升和形象展示的重要任务，对老城有机更新起着示范作用。

为此，市委市政府提出云江西街更新改造计划，要求充分发挥滨江特色资源、挖掘江埠文化、注入适宜商业业态、融入历史文化街区，打造滨江月光经济项目，提升名城旅游配套服务，复兴老城，再现江埠繁华盛景。

外滩效果图

然而对照原控规，该区块用地功能为住宅用地为主，用地性质和控制指标与项目实际要求不匹配。为了加快项目推进，瑞安市旧城改造发展公司委托我院对原控股进行适当调整。

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规划修改方案

1、用地功能、地块编号、地块指标等修改

整合原控规08-17、08-18、08-19地块，用地功能调整为商业用地（B1），调整后地块编号为08-17，用地面积约11075平方米。

整合原控规08-51、08-52地块，用地功能调整为商业用地（B1），调整后地块编号为08-51，用地面积约2710平方米。

调整后两个商业地块控制指标为建筑密度不大于55%，容积率不大于1.55，绿地率不作要求，公共开敞空间不少于地块面积20%；建筑限高不大于12米，在满足历史文化名城（修编）的建筑限高要求和景观视廊控制要求的前提下，局部建筑限高≤15米。

调整后08-17地块和08-51地块指标可统筹安排，相互调剂，地下空间相互连通，可结合实际情况尽可能不知一定量社会停车位。

原控规08-49地块与08-53地块因道路线位修改涉及用地面积调整，地块其它控制指标保持不变。

2、道路交通修改

飞云西路南门大厦段由6米扩展至7米。云江西街由6-8米缩小至4米。

其实在控规修改前，云江西街团块就已实现了政策处理、拆除“双清零”。这意味着，不久的将来，瑞安老城西将崛起一条特色夜间经济街区……

2月4日，滨江三期旧城改造(云江西街)团块实现政策处理、建筑物拆除“双清零”，打响了2021年我市团块拆改第一炮，为瑞安云江西街月光经济项目开工建设奠定基础。

图片来源：瑞安新闻客户端

滨江三期旧城改造(云江西街)团块是我市重点拆改团块，2017年6月正式启动团块签约工作，项目位于滨江大道以北、飞云西街以南，改造面积约27亩，红线内涉及民房住宅147户、公产企业3家、集体企业1家。

图片来源：瑞安新闻客户端

当前，该项目已完成方案设计和立项。下步，安阳中心城区将加速推进云江西街月光经济项目建设，打造集“夜宴”“夜游”“夜购”等于一体的瑞安特色夜间经济街区。

瑞安市发展和改革局

关于瑞安市滨江三期云江西街月光经济项目

项目建议书的批复

瑞安市旧城改造发展公司：

你单位《关于要求审批瑞安市滨江三期云江西街月光经济项目项目建议书的函》及相关材料已收悉。经研究，原则同意瑞安市滨江三期云江西街月光经济项目项目建议书。现就其主要内容批复如下：

一、建设内容及规模

该项目用地面积约20097 m²，总建筑面积约11032.61 m²，包括商业商服用房等，另新建地下室建筑面积约5561 m²，相关配套设施同步建设。

二、投资估算及筹措

该项目投资估算约为14664万元，工程建设所需资金由你单位自筹解决。

三、项目选址

该项目位于玉海街道老城西单元，花园路以南，滨海大道以东，沿江西路以西。

四、招标方式

瑞安市旧城改造发展公司为本工程项目法人，项目法人应按照招标投标的有关规定，对项目设计、施工、采购、监理等进行公开招标。

来源：瑞安市自然资源和规划局