2020年已经翻篇，农历新年也即将到来。在此，小编盘点了河西、城东、江宁三个板块，在2020年去化比较好的项目。（注：以下数据为不完全统计，如有遗漏或问题，欢迎留言补充。）

那些自带IP的楼盘

江宁九龙湖板块房荒已久，2019年12月27日，新城玖珑湖突领销许，面积123-145㎡，销许价格28830-34183元/㎡，前期仅销许均价21500元/㎡，只有16套房源，精装现房交付，吸引2421组有效买房人报名，中签率仅0.66%。年初，项目开盘，前16名买房人无一人弃号，30分钟便日光！项目上一次开盘是2015年11月，当时精装均价20000元/㎡。这次是时隔4年再加推。

值得注意的是，年初疫情的突然而至，售楼处关闭、开盘延后。3月2日河西中青奥村率先领取销许，并于3月6日-7日分批次选房，历时两天，创下了开盘时长记录。当时开盘1栋223套、4栋部分尾房164套，共计387套房源，均价35000-37000元/㎡，中签率89.2%当天虽未售罄，但成为鼠年新年第一个开盘的项目。

2020年，一代神盘华新城收官。3月29日，河西中倒挂“鸡腿”神盘华新城在寒风冷雨中迎来开盘，均价45000元/㎡。170套房源企业自留3套，剩下167套，包括51套人才房有204组人才参与摇号，人才中签率25%；116套普通房源吸引7604组普通买房人报名，中签率仅1.53%，综合中签率2.13%。开盘要求首付8成，验资金额400万，按照7808组报名人数推算，华新城凭一己之力，冻结南京城超300亿！项目仅通知前200名买房人，快速售罄，至此，华新城自2005年2月拿地，历时15年缔造的神话落幕。项目因倒挂而备受关注，2013年首开时只有25000元/㎡，2017年限价45000元/㎡，即使收官时也未涨价。目前，某二手房网站上，华新城二手房成交单价已达62864元/㎡。

那些快速收官的项目

城中绿地海珀紫金于1月27日首开，3月29日加推售罄，两个月收官。不仅如此，在华新城的压力下，绿地海珀紫金要求首付5成，与华新城正面硬“刚”。

河西倒挂神盘苏宁檀悦8月首开，首开324套房源吸引5002组买房人报名，其中1500余组为无房户。值得说明的是，8月27日，南京发布楼市新政《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》 ，通知明确购房者可以自愿选择全装修或者升级装修方案。当天，苏宁檀悦领取销许，成为精装修新政出台后第一个领销许的楼盘。据消息，苏宁檀悦将近5万元/㎡的单价中，1500元/㎡的简装。如果想要精装修，可以再购买升级装修包价格5500元/㎡，精装修折后单价约5万+0.65万=5.65万元/㎡！

从8月31日首开，南京众多千万富翁们冒雨排队买房，震惊全国楼市；到9月28日加推，再到10月25日收官，苏宁檀悦从开盘到收官仅用了两个月！且均超2000余组人报名，苏宁檀悦一次次用实力，见证了南京人的购买力！

（苏宁檀悦开盘现场）

买房首付比例逐渐提高

2020年，南京楼市依旧冷热不均，河西基本次次售罄，江宁全年开盘次数虽多但售罄的少。

这一年，眼看着“首付8成”遍地开花。2019年，在河西要求首付要求5成时，其他板块还停留在首付只要求3成，部分要求5成。2020年下半年，江北核心区从3成逐渐上升到8成，手握100万，再也不能上车江北核心区；河西从5成上升到8成，手握300万，也够不到河西的门槛……

河西金茂府4月3日开盘的时候，还只需要验资300万，首付5成。到了6月4日开盘时，要求验资450万，首付8成，门槛有所提升。曾经，金茂府52000/㎡的价格在新房市场的望尘莫及，如今动辄千万的房子越来越多，金茂府的价格也变得“真香起来”。

见习记者 吴玉珊 现代快报+/ZAKER南京记者 杜磊 文/摄