之前一直觉得红桥存在感最弱，但从楼市表现来看，河北区才是市内六区的老末。

众所周知，去年，开发商和买房人都在回归市区。

呈现在数据上，成交量上涨已成为普遍现象。比如和平、河西，一个涨了58%，一个涨了41%。

但唯独河北区是个例外。

该区2020年共计成交约9万平米，同比下跌了11%！是市内六区中唯一一个量跌的区。

更值得一提的是，河北区新房已经连跌四年了。

2016年，42万平米，

2017年，21万平米，

2018年，10.8万平米……

到了2020年，河北区成交量持续下跌，一年仅卖出了不到9万平米，较2016年减少了近八成。

连价格也没有扛住。

自从冲上3万4的高位后，河北区就开始走下坡路。

2018年，33609元/平米，

2019年，32995元/平米，

2020年，跌破3万元！

最新1月份成交数据中，河北区更被红桥区超越，以27271元/平米垫底市区！

分月来看，其实去年上半年，河北区房价还是很坚挺了。

红桥都已经放弃身段，跌到了2万7，河北区仍死守着3万+的底线。

但是，到了下半年，以紫樾宸府为代表的楼盘以价换量，把河北区楼市打回了原形。

该项目去年11月份首开入市，而恰恰从那个月开始，河北区矛盾体附身。

一边成交量肉眼可见的增长，一边整体均价再度回落到了2万档。

所以很难说清，紫樾宸府到底是功臣还是罪人。

不过，可以肯定，它带来了关注度，让河北区重新回到了楼市舞台。

讲真，近几年，河北区楼市真的太低调了。

供应少，还没有爆点。

过去两年，河北区有15个月都是零供应，占比超六成。甚至还连续7个月挂零。

可以说，“断供”已成河北区常态。

在售的也基本上是熟面孔，没多大新鲜点了。

比如财富绿道丹庭，2016年就在售，现在还在售；北宁公元也是从2016年就入市了，现在只是换了个东家。

中山路虽稍晚些，但也不新了。

之前一度销售十分火爆，是河北区的销冠。可惜好景不长，现在已泯然众人矣。

有消息说，融创将接手。所以老树开新花，也说不准。

土地方面也不给力。

去年一年只成交了一宗，即蓝光雍锦府，总建面约3.5万平米。相比河西区，真是小巫见大巫。

前年卖地规模倒是不少，3宗宅地，体量超15万平米。可惜都是西派国印。

再加上，价格上没有优势。

在售项目大多是改善盘，比如首创天阅海河、西派国印等，连去年新入市的蓝光雍锦府也偏改善。

所以没有撩拨起情绪形成爆场之势。

但是，要说河北区没有需求，那也不尽然。

仅贝壳找房上，河北区在售二手房就有9760套。

这也意味着有近万套的换房需求。

问题就是有能力奔上三区，实力不够的价格上又欠缺些。

从这个角度来说，紫樾宸府能够热销，也是合乎情理的。

虽然产品偏改善，但是卖出了刚需价。2万3的均价，放眼市区，也是没谁了。

更别说还与周边二手房有倒挂。

这强烈的价格对比，很容易让人肾上腺素飙升。

所以最新1月份，稳坐河北区第一把交椅的依旧是它。

而天房御河桃源迟迟未开，很大原因也在于价格。

4万2的放风价，诚然成本摆着呢，但还是感觉有点飘。

综上可见，河北区并非没有高调的实力，就看愿不愿意放低身段了。

纵观这两年楼市，下三区刚需化已十分明显。

凯旋门、九和府，隔空较劲，还有公元大观惊喜一波又一波。

要价无量，要量就别奢望价，成了河北区一道“鱼与熊掌不可兼得”的两难问题。

那么，河北区能不能买呢？

从地段上看，没问题。

无论是居住便捷度，还是置业安全系数，河北区比环城区域能打。

成交数据也显示，越来越多的买房人正在回流市区。

需要注意的是，河北区也并非全是好地。

河东一条线，河北区一条腿。海河沿线区域才是河北区镶金边之所。其次是腹地，最后才是边缘地带。

呈现在房价上，也梯度分明。海河边4万+，腹地3万+，边缘地带2万+。

只有符合地段价值，才扛得住。