2月23日，浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块以挂牌方式出让。最终嘉里以总价601382万元拿下了这幅紧邻轨交6/12号线巨峰路站的商住办地块！成交住宅楼板价：4.4万/㎡，成交商办楼板价：1.73万/㎡。

竞拍现场图

从位置上看，该地块位于中外环之间，紧邻轨交6号线和12号线的巨峰路站，未来业主出行十分方便。地块往北是浦东外高桥板块，往南则是金桥板块，地理位置十分优越。

（地块周边，来源中指）

值得注意的是，本次成交地块总建面超过25万㎡，住宅只有不到20%约4.8万㎡，未来其商业体量相当可观。而目前地块周边约1km范围内，能打的商业仅有位于五莲路地铁站上盖的文峰广场，此次嘉里的入驻，未来势必会成为本区域内新的商业地标。

而嘉里，相信大家也不陌生，虽然近几年都没有出现在过公开的土拍市场，但对于这类地铁上盖的综合体也是做得极好的，比如静安嘉里中心、浦东嘉里城等。

下面来看下本次成交地块的具体信息：

地块大致位置

地块名称：浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块

四至范围：东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路

性质：商住办

出让面积（㎡）：66059.5

容积率：3.82

建筑面积（㎡）：252347.29

起拍价（万元）：600182

成交价（万元）：601382

成交住宅楼板价：4.4万/㎡

成交商办楼板价：1.73万/㎡

溢价率：0.2%

竞得人：嘉里

地块要求：

  • 5%保障房

  • 100%全装修

  • 70%以上中小套

  • 住宅套数下限470套

  • 地上建筑限高120米

  • 地块要求商业办公建筑占比不大于81%，须全部自持20年。

  • 02-01A地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900㎡；

  • 02-01A地块内应设置建筑面积不少于2560㎡（计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交浦兴路街道办事处。

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