今日（2.24）上午10点，南京迎来5幅纯住宅地块的竞拍，分别位于禄口、正方新城、城南、紫东。

其中城南G06地块备受关注，并有消息称该地块吸引了超50家房企报名。该地块的毛坯房销售限价为3.8万/㎡，较区域内在售楼盘3.2万/㎡的毛坯限价，上涨了6000元/㎡，未来入市价格或将达到4万/㎡。

最终，5幅地块均触顶最高限价，将于明天（2.25）下午现场摇号确认拿地房企，本次土拍结果令人期待。

· 今日看点 ·

1.江宁禄口G01：经过12轮竞拍，G01地块触顶最高限价3.3亿元，明日下午现场摇号确认竞买人，目前楼面价10168元/㎡，未来毛坯限价17500元/㎡；

2.江宁禄口G02：经过14轮竞拍，G02地块触顶最高限价3.9亿元，明日下午现场摇号确认竞买人，目前楼面价10131元/㎡，未来毛坯限价17500元/㎡；

3.江宁G03：经过13轮竞拍，G03地块触顶最高限价15.2亿元，明日下午现场摇号确认竞买人，目前楼面价13113元/㎡，未来毛坯限价24100元/㎡；

4.紫东G05：经过28轮竞拍，G05地块触顶最高限价16.3亿元，明日下午现场摇号确认竞买人，目前楼面价22559元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡；

5.城南G06：经过38轮竞拍，G06纯宅地触顶最高限价22.6亿元，明日下午现场摇号确认竞买人，目前楼面价27784元/㎡，未来毛坯限价38000元/㎡。

01

NO.江宁禄口2021G01地块

四至：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。

最终经过13轮竞拍，江宁禄口G01地块触顶最高限价3.3亿元，明日15:00现场摇号确认竞买人，目前楼面价10168元/㎡，未来毛坯限价17500元/㎡。

G01、G02两幅地块相邻，旁边是去年12月出让的碧桂园G97（楼面价9518元/㎡）和中铁G98（9594元/㎡），未来毛坯房销售限价17000元/㎡。而本次出让的两幅地块起拍楼面价比此前这两幅地块高出约500元/㎡，最高楼面限价高出约600元/㎡，未来毛坯销售限价达17500元/㎡。

片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻，聚集了如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等楼盘，均价1.9-2.2万/㎡左右。

江宁禄口G01地块出让条件：

（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

02

NO.江宁禄口2021G02地块

四至：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。

最终经过14轮竞拍，G02地块触顶最高限价3.9亿元，明日15:00现场摇号确认竞买人，目前楼面价10131元/㎡，未来毛坯限价17500元/㎡；

江宁禄口G02地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

03

NO.江宁2021G03地块

四至：东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路。

经过13轮竞拍，G03地块触顶最高限价15.2亿元，明日15:00现场摇号确认竞买人，目前楼面价13113元/㎡，未来毛坯限价24100元/㎡。

G03地块位于正方新城板块，临靠正方大道、将军大道等城市主干道，和地铁S1号线正方中路站，交通相对较为便利。

周边在售项目较少，联发云启精装均价23540元/㎡，荣盛隽峰雅苑尚有少量房源在售，均价20603元/㎡—22969元/㎡。

2020年，正方新城区域内共出让了2幅涉宅地块，正方新城G35地块被中交&路劲以总价20.6亿竞得，成交楼面价11334元/㎡，定案名为“山语春风”，计划近期首开；正方新城G41地块，被德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，定案名为“德信星宸”，也计划近期首开，2幅地块未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡。

而G03地块临靠地铁，其优势较为明显，毛坯房销售限价上调了3500元/㎡，达24100元/㎡，未来销售价格预计将会有所提升。

江宁G03地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

04

NO.紫东2021G05地块

四至：东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。

最终经过28轮竞拍，G05地块触顶最高限价16.3亿元，明日15:00现场摇号确认竞买人，目前楼面价22559元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡；

G05地块东侧靠近地铁12号线，西北侧为触顶最高限价成交的中海G84地块，北部有双双触顶最高限价成交的正荣G31地块（正荣润岚府，均价29500元/㎡）和中南G83地块。

去年10月底，就位于本地块西北侧的马群G84地块被中海摇号竞得，成交价17.7亿，成交楼面价22735元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。

目前地块周边新房资源较多，有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等，均价约3-3.2万/㎡。

紫东G05地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

06

NO.城南2021G06地块

四至：东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。

经过38轮竞拍，G06纯宅地触顶最高限价22.6亿元，明日下午现场摇号确认竞买人，目前楼面价27784元/㎡，未来毛坯限价38000元/㎡。

G06地块位于城南两桥板块，距离地铁S3号线贾西站不远，靠近绕城路、龙翔路，各配套较为完善。板块内在去年出让过2幅宅地，分别是彰泰G29地块（彰泰观南府）和银城&下关城开G50地块，均触顶最高限价，其中彰泰G29地块毛坯房销售限价32000元/㎡，软件谷南园银城&下关城开G50地块，毛坯限价26000元/㎡。

而本次挂出的地块毛坯限价达到了38000元/㎡，仅半年时间毛坯限价就上涨了6000元/㎡，再加上2000元/㎡的装修标准，未来入市价格或将达到4万/㎡。

城南G06地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。