网曝！全国22个城市试点每年供地不超过3次！

合肥在列！

这两天，有一个重磅的网传消息在逐步得到印证，这就是全国22个城市试点1年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。

我们先看网传消息：

（图片来源网络）

网传的土地市场动态监测与监管系统的重要提醒通知。通知称，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

住建部发文直接监控22个热点城市，具体名单未公布，网传版为北上广深等22个重点城市在列，分别为：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

虽然官方具体的名单还未确认，不过已经有博主爆出了自然资源开发利用司发布的2021年住宅用地供应分类调控相关文件。

（图片来源：大伟看楼市）

（图片来源：大伟看楼市）

如若执行，接下来的土地市场，该文件也做出了一些分析：

对于房企：

1、对大型房企，短期内筹融资难度加大，不能同时参加多块土地竞争，不能在利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。

2、对中小房企，能有更多选择的余地，可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。

（图片来源：大伟看楼市）

对于购房者：

1、住宅用地集中上市，造成的宣传影响效果较大，公众更易获取信息，利于稳定预期。

2、集中供应的地块中，个别单价较高的地块比较显眼，容易形成“明星地块”，对公众心理可能产生负面影响。各城市应提前做好应对预案，在避免产生单价、总价新高的同时，加大宣传正常成交地块的信息，做好正面宣传引导。

（图片来源：大伟看楼市）

多城已官宣！土拍出新规！未来房价……

为什么说这个网传消息逐步得到印证，因为紧随其后，已经有一些城市官方陆续发布了相关文件。

01

青岛

2月24日，青岛市自然资源和规划局官网发布消息称，为深入贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求，副局长主持召开全市住宅用地调控工作部署会议。

（图片来源：青岛市自然资源和规划局）

会议传达学习了上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求，并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署：

01

要严格贯彻落实相关文件要求，科学编制住宅用地供应计划；

02

坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面；

03

严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

02

郑州

2月23日，郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》。

通知显示，2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

03

天津

2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。

通知显示，为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

对此，有业内人士分析认为，此次新政颇有点像是官方土地展销会，在同一时期集中组织土地出让，对于土拍溢价、楼市轮动周期有着比较明显的影响。

为什么这么说呢？因为中国的房价走势，多多少少都会跟土拍有些关系。

2016年周星驰电影美人鱼，可以说是最直白揭示了这种套路：地王出，房价涨。

（图片来源网络）

不过，关键还是看执行，如何落地，如何贯彻，这只能交给时间验证了……

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责编｜听南

审核｜詹钰

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