惊蛰是自然万物都在萌化生长的时节，广州的城市更新也在春节沉寂之后重新上线。

今天一早，海珠区赤沙村更新改造项目就在广州公共资源交易中心挂网招亲，显示改造拟投资金额88.1亿元，用地面积约69.38万㎡。

琶洲南区

双地铁上盖

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说到赤沙村，相信不少人都不觉得陌生。该村位于海珠区东部的琶洲南区，村主体位于新滘东路以北、黄埔涌以南、华南快速干线以东，往北跨黄埔涌桥即可到达琶洲会展片区新港东。

除了临近主干道之外，村口附近赤沙牌坊站还途经公交线路9条，可通往市内主要片区及大学城。另外，村南面还有在建地铁11、12号线赤沙滘站，妥妥的双地铁上盖。

正是由于便利的交通，这里随处可见密密麻麻的握手楼为广漂一族提供了落脚点，同时在大街小巷之间，还时不时能发现服装、针织行业相关的小作坊。

另一方面，村西面还紧靠广东财经大学、广东省海洋工程职业技术学校、广州市城市建设职业学校，因此村内不少地方都兴起了面向学生的商业配套，当地生活环境虽然混杂但氛围相当浓厚。

穿过村中横街窄巷，还能找到至今保留的黄、陈、简、潘、冯、苏等姓氏的祠堂，在城市化浪潮席卷的当下，随着旧村步入更新阶段，不知道这些历史建筑又会何去何从？

高端发展

重点配套会展产业

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早在2019年，琶洲会展南片区（赤沙）策划方案就通过了市城市更新工作领导小组审议通过。

相关方案显示，赤沙更新改造后将与周边片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套、海珠湿地的城园交汇为发展定位，着力打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区。

△琶洲会展南片区（赤沙）规划效果图

所在的黄埔涌南岸片区引入互联网+会展等新兴产业，与北岸会展产业集群区、综合服务区、产业延伸区配合，实现“四区联动”，培育会展相关产业研发孵化器。

按照规划，未来的赤沙将是一个多功能的综合体，主要发展互联网众创空间和孵化基地、完善基于互联网创新的相关配套服务设施，发展互联网与实体相结合的众创金融平台。同时重点发展IAB、NEM等高端高质高新产业，打造国际科技创新园区。

△赤沙规划效果图

富力+保利已介入

2025年完成回迁房建设

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招商文件显示，企业要想操刀赤沙村旧改，除了必须要满足房地产开发企业一级或以上资质、总资产不低于500亿（净资产不低于50亿）等条件，还不得以联合体的方式申请。

而早在去年6月，富力+保利就已签约成为赤沙旧改的合作意向企业，是否意味着无法再进一步成为正式合作企业？

△富力+保利去年6月成为赤沙城改合作意向企业 来源网络

未必，其实只要两家房企共同组建一个项目公司，即能符合申请要求。至于它们最终能否顺利入主赤沙，还要由4月26日的村民表决会议敲定。

值得一提的是，赤沙村的旧改和海珠其它项目一样，都有具体的节点任务要求：

2021年6月30日前完成详细规划修改方案审批，12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动《补偿安置协议》签约；

2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的《补偿安置协议》签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上，9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房，10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸，12月31日前基本完成签约工作、首期安置房开工建设；

2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房，10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸，12月31日前全部安置房开工建设；

2025年12月31日前基本完成安置房建设。

同时重点提到，实施改造时要按照安置地块优于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区、后建设融资区，以保障村民的顺利回迁。

另外，合作企业还须配建引进优质中学、三级医疗资源，出资承建新滘中学校园综合改造、新滘东路品质化、科韵路品质化等提升工程公益项目，承建项目金额约7000万元。

周边无一手在售

隔壁TOD地价3.6万/㎡

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就现状来看，赤沙村周边以旧村和大片绿地为主，城市开发程度低，楼市处于相对空白的状态。

不过，西面隔华南快速干线就是赤沙地铁车辆段地块，今年2月19日由广州地铁以82.343亿元（+27.87亿配建车辆段盖板）、实际折合36255元/㎡竞得，将打造12号线赤沙站上盖的TOD综合体，配套托儿所、12班幼儿园、36班九年一贯制学校等。

综合来看，估计项目售价并不会低。

△赤沙车辆段地块航拍

△赤沙TOD综合体效果图

如果把目光放到整个琶洲板块，目前一手住宅基本已处于断供状态，二手的保利天悦报价已到10万/㎡。

另外，去年10月保利51462元/㎡拿下的新港东路临江地块，目前已在前期施工建设当中，预计建成后又会是一个江景豪宅项目。

△保利新港东路项目现场

未来的赤沙旧改融资项目，你觉得会卖多少钱呢？