2万+！3万+！热门学区房价盘点，这些老破小价格比新房还高......|学区房|学区房价|师大附中|房源|滨江

关于学区房的讨论，仿佛永不过时。

我们最新的一期探盘侃楼就是关于绿地悦城的内容，他的价格可以说与学区有很大的关系，在我们后台，也经常会有粉丝询问学区或者学区房的问题。

学区房粉丝群也时常会有人吐槽，现在的学区房太贵了。

确实，在南昌一些名校的学区房房价，已经超过了大部分家长所能承受的范围。

比如育新学校学区内省府大院这类老破小，价格都已经将近2万/㎡，这个价格，超过了西湖区新房均价2000多，可以说，学区房，已经是老破小最后的倔强了。

而南昌所有学校中永远的神——师大附中滨江校区，周边绿地外滩公馆的二手房价更是突破3万/㎡的天价，并且达成成交的时间都非常迅速。

今天，我们就来聊聊南昌几个热门公办学校的学区房问题。

Ps：南昌二中红谷滩校区和师大附中滨江校区的学区之前我们做过详细分析‍♂️ 、。

01.

南昌三中高新校区

南昌三中高新校区分为两个校区：南昌三中高新孺子校区、南昌三中高新艾溪湖校区。

孺子校区学区范围：高新区辖区京东大道以西、东元路以北、高新大道以东、富大有堤以南合围地区。（过渡）

艾溪湖校区：南昌孺子学校、南昌外国语高新学校一部、二部且符合学区范围的小学毕业生（含义务生）。

学区范围：高新区辖区艾溪湖以西除南昌三中（孺子）校区地段以外地区。（过渡）

南昌三中高新校区，高新扛把子，现在已经成为南昌大多数家长心中公办校前三学校了，近三年的中考成绩一批次重点升学率都保持在40%以上，并且2020年南昌三中高新校区中考总分700分以上的学生人数达到了26人。

学区房价参考：

孺子校区学区内住宅比较少，房源价格大概在1.2-1.5万/㎡左右，因为有艾溪湖校区做承接，因此价格还算是比较合理。

艾溪湖校区学区范围基本将高新区艾溪湖西侧所有楼盘都囊括进去，小区均价从1万/㎡到2.2万/㎡都有，价格跨度这么大，主要还是看小区的品质和与学校的距离，像万科四季花城和恒大御景，还有绿地玫瑰园，价格都在1.9万往上。

02.

南昌二十八中

学区范围划分路段为：广场北路、南京西路、党家路、福州路单号：1-325号，双号：2-324号、叠山路单号：1-219号，双号：2-192号、民德路单号：1-89号，双号：2-88号、八一大道单号：333-601号，双号：298号以后、祝家路、永内谌家巷、阳明路双号：2-110号、冻米巷、戴家路、花园角街、中山路单号：1-63号、苏圃路单号：1-187号、民德路113号、上营坊街、皇殿侧路、皇殿侧路89弄。

南昌二十八中学区按路段路牌号划分，因此上图仅表示大致范围。

南昌二十八中总校位于叠山路东端，与八一大道相邻，去年总校一批次重点升学率达到了48.17%，目前二十八中教育集团已经形成“一总校八分校”的格局。

由于地处老城区，周边小区的特点就是老破小。

学区房价参考：

虽然是老破小，但是这些小区的价格都在1.1万/㎡以上，而且戴家巷社区就在南昌师范附属实验小学的隔壁，因此价格在1.4万左右。

最重要的是，叠山路片区之内，不止有南昌二十八中和南昌师范附属实验小学，还汇聚着好几所优质学校，像南昌二中苏圃路校区、南昌十九中、东湖小学等等，导致周边这些老破小的房价一直居高不下，加上如今老旧小区改造，环境的到了一定的提升，出手容易了很多，尤其是小户型房源，去化更快。

03.

南昌外国语学校桃苑校区

学区划分范围路段：朝阳洲中路以南、洪城路以北、桃苑东路以西、桃花路以东形成合围区域。含朝阳洲中路双号2-112号，桃花路单号1-97号，洪城路单号：469-777号，桃苑中路，桃苑东路，桃苑西路，桃苑大街，双桃路，双苑路，赣通路。

南昌外国语学校是江西省第一所外国语学校，桃苑校区属于南外的本校，作为本部的福利就是初中部每年都有名额（有限）可以直升高中，一般会在4月组班，开始提前学校高一课程，无需参加中考。

南昌外国语学校桃苑校区周边小区均价1.0-1.4万/平米左右。

学区房价参考：

最开始南昌外国语学校桃苑校区的学区划分范围没什么规律可言，一些学校隔壁的小区都分不到学区，2013年桃苑一、二、三区的均价在8000元/㎡左右，后来转为划片招生，消息传来，2014年均价就涨到了10000元/平米以上，疯狂。

04.

艾溪湖中学

学区范围：艾溪湖管理处辖区紫阳大道以南、艾溪湖（南延）以东、瑶湖西规划五路以西。

由于主要服务四个自然村，因此上图范围也仅是表示大致范围。

艾溪湖中学，主要服务义务教育阶段的高新艾溪湖管理处四个自然村（广阳村、艾溪村、南塘村、鱼尾村），作为一个“村级中学”，艾溪湖中学甚至可以跟南昌三中高新校区扳手腕，去年学校的600分上线率达到了60%，成为全区公办学校第一，可惜一批次重点率只有36.9%，稍低于南昌三中高新校区，不过这个成绩也是非常不错的。

学区房价参考：

周边小区价格1.3万-1.6万之间，别看范围挺大，主要还是村庄为主，商品房小区并不多，蓝光雍锦半岛属于次新房，2019年售罄，新房均价1.6万/㎡，因此价格相对更高一点，不过区域内的几个小区主要还是自住为主，小户型的房源很少，如果为了学区房而买了大户型，转手会非常困难。

05.

碟子湖学校

学区范围：长江路以南至珠江路以北，碟子湖大道以东至赣江北大道以西合围区域。

碟子湖学校位于碟子湖畔，江西省社会主义学院西侧，2016年开始第一批招生，是现在红谷滩重点打造的学校，别看才办学没多少时间，不过成绩确实不差，据学校官网公告，2020年参加中考人数90人，600分以上人数47人。

学区范围内小区均价大概在1.4-2.7万/㎡。

学区房价参考：

其实从范围来看，碟子湖学校的学区和师大滨江校区的学区的重合部分有三个楼盘：绿地外滩公馆、凤凰城、商联中心。

不过学区划分文件显示，凤凰城业主子女在凤外就读小学，只有绿地外滩公馆和商联中心业主的子女是能在碟子湖学校读小学，在师大附中滨江校区读初中的。

双优质学区加上本身社区做得不差，这就导致绿地外滩公馆和商联中心的房价“高高在上”，均价都在2.4万/㎡以上，实际上，它们大部分房源价格都在3万左右。

学区的“等级”在这里也表现的淋漓尽致。凤凰家园南区属于碟子湖学校的学区，均价在1.4万左右，东区、西区和凤凰家园三期、四期属于凤凰学校，均价只有1.2万左右。