温州第三批未来社区会落在哪儿？有人说高铁新城，也有人说葡萄棚，可今天我们要关注到的是瓯海核芯区蓬勃发展的东面。

板块近期利好

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如果以娄东大街为界，瓯海核芯区可分为西翼和东翼。西翼更多的是围绕着银泰商圈在发展，而东翼贴近区府一圈的开发已经相对饱和，因此持续向东移就成了重中之重。

身为温州市的门户大道，瓯海大道瓯海段目前已坐拥温州南站、紫薇主题公园、大西洋银泰城、瓯海区府、温州市人民医院、全球商品贸易港、中央绿轴、三垟湿地等建设或自然景观。

继续向着东翼看，位于欢乐天地的温州首个屋顶摩天轮也在抓紧进度，东移趋势愈加明显。

此外，市自然资源和规划局近期也发布了《温州市核心片区牛山单元（HX-ns）HX-ns02-016等地块，温州市景山新桥单元南片、瓯海中心单元北片、牛山单元西片27-B-03等地块与瓯海中心单元D-20地块控规修改》。

该公告详细提到了如何优化区域内用地性质，本次规划范围约为1.01平方公里（约合1515亩），包括5块居住用地、1块商业用地、9班制幼儿园、36班制小学等重大利好。

还近一步提出了城市设计引导，包括居住建筑应采用现代水乡的建筑风格、商业建筑宜独立布置等内容。

高翔工业区的最新控规，无疑也是对瓯海东翼的城市界面输出了一份强有力的支持。

板块价值提升显著

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从土拍来看，我们也能品得出来开发商对该板块价值的认可度——

1月28日，“温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块”在经过了470轮激烈的竞价后，终被45.8637亿元+7.62万方政策性住房竞得，成交楼面价约为15607.61元/㎡，实际楼面价约为17500元/㎡！

此外，说起前面两批未来社区的公布时间，分别是2019年9月2日和2020年7月15日，两者之间间隔10个月左右。若按此推算，第三批的名单很有可能在不久后将会公布。

未来社区最大的亮点，可能还是打造或者说优化“九大场景”，即邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、能源场景、物业场景、治理场景。

那么，瓯海核芯区以东又存在哪些优势？目前高翔板块是否有一些场景，与之契合度显著呢？让我们来粗略地盘点一下。

对标未来社区九大场景

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邻 里 场 景

高翔工业区东面在售的欢乐天地，以打造城市综合体的形式，进一步改善现代都市生活中邻里关系逐步淡漠的问题，加强业主之间的互动性。

教 育 场 景

周边原本就遍布着很多学校，比如瓯海区外国语学校、瓯海区牛山实验学校等。此外，欢乐天地正在自建约4000㎡幼儿园，还有前面提到的高翔工业区规划建9班制幼儿园和36班制小学，也将持续提升区域整体教育氛围。

瓯海区牛山实验学校

健 康 场 景

平天镬公园，坐拥山林水景等自然要素，浑然一体，由此演变出各种景观形态。不仅如此，自驾至温州市人民医院娄桥院区（三甲医院）也不过是十分钟左右。

创 业 场 景

临近温州全球进出口贸易港，自带城市创业基因。一年多来，瓯海区锚定“世界进口超市”目标，举全区之力，再次以“牛山速度”，实现75天建成投用商品贸易港，交出了一份漂亮成绩单。截至目前，贸易港已入驻国家馆6家，代理品牌超百个，商品类型达到3万多种。

全球商品贸易港开业仪式

建 筑 场 景

除了现有的全球进出口贸易港，在建的地标性建筑摩天轮亮灯之时，将再次惊艳整个温州城。

欢乐天地摩天轮效果图

交 通 场 景

南面即温州城区目前唯一的高架瓯海大道，近牛山南路与娄东大街等城市要道，再加上S1线新桥站，出行极为便利。

能 源 场 景

在森林资源相对匮乏的市区，156公顷的牛山森林公园可谓是得天独厚，坐拥城市绿肺。

牛山森林公园

我们能看到，将高翔板块利好对标未来社区九大场景，基本都能联系得上。

商圈对生活品质的加持

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九大场景说多了，重点其实还是在未来人居体验上，更多的还是会从未来服务场景上体现出来。

在我省众多未来社区开发的探索中，参考黄岩区人民政府、上海中环投资开发（集团）有限公司、黄岩经济开发集团有限公司提出的概念，其中对未来服务场景是这么描述的——

总结下来，就是物业和商圈对生活的优化。商圈，正是城市发展中必不可少的一个方面。无论是万象城商圈还是大西洋银泰城商圈，整个板块都是在商业体的辐射之下迅速崛起。

再说回对高翔工业区的改造，对当地居民而言，当务之急往往还是优化城市界面，尤其是在瓯海大道两侧。

全球商品贸易港率先加入了这个行列，同时欢乐天地也在隔壁抓紧建设商圈，以弥补这一短板，还有前面“公告”中提到将要新增的“内街商业街区”，同步实现创业场景和服务场景。

通过商圈分布来看，整个瓯海区正在形成“西有银泰城，东有万象城，中有欢乐天地”的全新格局，三“城”交相辉映，共同辐射瓯海各地人群。

未来的瓯海人不再只集中于西或东，往中间靠拢也是一个新的趋势。

区位图仅供参考

商业体的不断加入，也是在近一步完善板块中的九大场景，是能实实在在感受到它们所带来的变革的。

那么，欢乐天地项目中关注度略高的这个商业中心，都有什么样的亮点呢？

欢乐天地近况

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欢乐天地商业中心建筑面积约5万方，由4个盒子组成，通过商业街、天桥等形式互通，其中包括电影院、空中摩天轮等。

在江心屿摩天轮落下之前，欢乐天地又及时在瓯海立起了一座新的，这也标志着该板块将步入下一个时代，或将代表温州递出一张新的城市名片。

欢乐天地摩天轮效果图

这座屋顶摩天轮预计明年运营，直径约40米，设有18个座舱，每舱可容纳4-6人。算上建筑物本身的高度，摩天轮转至顶部约有70米，将瓯海核芯区东翼与牛山西南面的美景尽收眼底。

该项目住宅毛坯均价2.2万元/㎡不到，瓯海区府周边则动不动就标在2.5万元/㎡以上，更有甚者还上了“3字头”，价格上的优势还是非常明显的。

欢乐天地效果图

在价格和利好双重效应引发的作用下，欢乐天地住宅在2月最后一个周末直接成交了约1个亿，仅周日当天就成交了19套！

无论是近期再添利好，还是对第三批未来社区的猜想，瓯海核芯区东移的进程总是能让人感到一阵铺天盖地的大势。而一旦错过了这一“城”，同等价值下的置业成本只怕还得多算几成。

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● 文中图片由项目方提供。涉及的效果图，还请以实际交付为准；涉及的地图、区位图或存在些许误差，以实地的情况为准。

● 文中提到的欢乐天地为该项目的推广名，备案名为欢乐华庭，五期的预售证号分别为瓯房售许字(2020)第025号。

● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。