牛年西安楼市一开局，来势汹汹！
新地王闪亮登场的热度还未消散，”2万人摇“的画面，扑面而来。
压惊的热茶还没咽下去，今年第二个“万人摇”，又撺掇出一场狂欢。
舞池之外是528套冰冷的房，舞池中央是1.2万双饥渴的眼和对资产焦急的呼唤。
不禁让人对这个城市浮想联翩，西安的楼市到底怎么了？
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三月的第二周（3月8日-3月14日），大西安共计9个项目，合计2260套房源进行了线上意向登记，均价最低为12320元/㎡，最高33316元/㎡。
从分布区域看，西咸新区上周无登记的房源，而在西安主城内，浐灞5盘榜首，经开、曲江、高新、临潼各有一盘。
除隆源国际城核验结束外，剩余8个项目还在核验中，但可以看到，总体登记人数超过了房源数，市场热度表现较高。
01
三盘锁定摇号，第三个万人摇诞生？
9盘中，铁定摇号的楼盘有3个，分别是：中海曲江大城·君尚府、高新智尚、高科麓湾国际社。
都是以刚需为主，地段好、价格亲民，总体呈现出一定的性价比。
其中，高科麓湾国际社，528套房源，意向登记家庭达到12811组，核验通过家庭数目前还没有得到最后结果，但极有可能会成为西安第三个万人摇项目。
该项目自带高新一小直属分校，5号线地铁口，环境宜人，再加上每平米3000元不等的倒挂红利，怎么看都是一笔稳赚不赔的赌博。
此外，高新智尚以及中海曲江大城·君尚府也将“千人摇”稳收囊中。
随着曲江二期供货量的枯竭，中海曲江大城·君尚府，是曲江二期目前唯一货源充足的项目。
第一天就出现了4000人抢236套的盛举，最后意向登记总人数达到7666组。毕竟这种自身品质硬气、周边大环境宜居，还自带教育用地，规划一所公办的小学及中学，因此登记情况也是异常惨烈。
02
小户型紧俏，3万+楼盘再次来袭
9盘之中，刚需和改善项目基本各占一半。
其中高新智尚，定位十分明确，全部推出一室、小两室户型，15847.88元/㎡的定价，可以说是24K纯刚需产品。
429套房源，最终登记3402人，成为不少房票有限的购房者首选项目，对于很多想在高新置业，又无法承受高房价的自住者或者投资客来说，像这样的小户型、低单价，还被高新第十三小学，高新第一学校（初中），高新第二小学、高新第一中学围绕的项目，不枉为此争得头破血流。
隆源国际城，高铁北站东边，定位纯刚需，价格13591.53元/㎡，就西安目前的行情来看，总价低、购房门槛相对较低。再加上项目靠近高铁站，区域还有较多待开发的用地，因此未来的溢价空间还是值得期待。
改善项目中，碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号是准现房销售，2万/㎡的价格，虽目前线上登记已经”飘红“，但实际核验后，还能剩下多少人，目前看还有待观察。
自然界·河山凭借3.3万+的价格，以及浐灞三角洲的临河位置，在西安改善盘市场占据一席之位，此次推出的41套大平层，面积区间240-516㎡，受关注还可以，登记人数有超过房源数，但是否需要摇号，也需要耐心等待。
03
临潼有些惨淡，仅一盘还挂0
一家欢喜就有一家愁。临潼登记的骊景苑2#、3#栋楼，截止到今天18：00，142套房源意向登记仍为0，去化艰难。
在市场冷清的情况下，骊景苑1万元出头的价格，远离西安主城区且地段较偏，缺乏人气，楼盘登记颗粒无收，也就不难理解了。希望在接下来的一天时间里，至少努把力突破1，不至于太过惨淡。
总结：“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，人类本能的趋利性表现得淋漓尽致，只要一个项目，总价处在相对低位，地段好、倒挂红利突出，自然会吸引有购房资格者蜂拥而入。
但这里需要提醒一点的是，首先“万人摇楼盘”，摇中概率很小，其次，未必能等的到 。开发商捂盘严重，不确定因素有很多，等到地老天荒，也有可能竹篮打水一场空，所以打算摇号买房的朋友，给自己一个摇号期限吧。
实在摇不上，就转变策略！
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