呼和浩特。

这是一座魔幻的城市。

这是一座三线魔幻城市。

这是一座以三线的定位硬撼二线房价连续3年房价保持增长近五年房价涨了58%的魔幻城市。

呼和浩特有多少人？

截止至2020年末，呼和浩特市全市常住人口是313.7万人，比上年末增加1.1万人。其中，城镇人口221.0万人。

这个人口数量排在赤峰市433.09万人和通辽市313.88万人之后，位列内蒙古第三位。

呼和浩特经济总量咋样？

呼和浩特市2020年的GDP总量是2800.68亿元，比鄂尔多斯3533.66亿元，差了700多亿元。而鄂尔多斯人均GDP是169269元，排名全区第一。呼和浩特人均价为89279元，仅排在第五位。

人口不行，经济总量也不行。但是，房价“我看行！”

安居客数据显示，2016年，呼和浩特平均房价是每平米6651元；2017年是7957元；2018年房价首次破万，达到了均价10551元；2019年是11375元；2020年是11683元。

“涨姿势”的确给购房者“长知识”了。

没到5年，呼和浩特房价差点翻了一番。

呼和浩特房价涨得横冲直撞，发育得却壮硕安康。这和国内许多城市房价一“激动”，国家就会按在地上“摩擦”显然有着很大区别，要知道，都是内蒙古的地级市，赤峰市在疫情期间准备对房地产松绑，刚一放出风声，就被拍灭了。

不“摩擦”就不“摩擦”吧，可是几个有关呼和浩特房地产的现实，却到了不容忽视的地步。

2018年，呼和浩特是“中国十大幸福城市”第四名、全国文明城市提名城市、中国地级市全面小康指数100强城市、“最佳商业城市”百强、设立跨境电子商务综合试验区。

2018年，呼和浩特商品房上市面积505.7万平方米，商品住房上市面积371.07万平方米；2019年，呼和浩特商品房上市面积626.02万平方米，商品住房上市面积499.21万平方米……

到了2020年，呼和浩特商品房上市面积是1525.67万平方米，比2018和2019年上市面积之和还多。2020年，呼和浩特商品住房上市面积是1357.14万平方米，接近2018和2019年上市面积的一倍！

而体现在成交上，2018年新建商品房成交面积是536.01万平方米，新建商品住宅成交面积436.09万平方米；2019年，新建商品房成交面积668.25万平方米，新建商品住宅成交面积528.15万平方米。

2018和2019年新建商品房成交面积之和也赶不上2020年呼和浩特新建商品房的上市面积。更有甚者，去年呼和浩特新建商品房成交面积甚至不如前年。新建商品住宅成交面积的578.18万平方米也不如上市面积的一半。

房产供大于求的局面已经发生，而还有一个数字也让呼和浩特房企不愉快，买房的“韭菜”，越割越少了。

根据2018年人口变动抽样调查数据推算，2018年呼和浩特常住人口是312.64万人。刚才提到，2020年呼和浩特的人口数量是313.7万人。这也就是说，呼和浩特两年人口才增长了1.06万！

人少房多的呼和浩特，房产该往哪走？

其实，不只是呼和浩特，许多三线城市都面临着城市发展内核缺失，人口向一二线大城市迁移的尴尬。只是这个问题还没有解决办法，顶层的设计就来了。

昨日，2035年远景目标纲要公布，纲要具体谈到了推进房地产税立法，以及铁口断房认为能够触及到三线城市房产灵魂的一项“王炸”新规，那就是——

人口落户数量和提供保障性住房规模挂钩。调整城镇建设用地年度指标分配依据，建立同吸纳农业转移人口落户数量和提供保障性住房规模挂钩机制。”

字面解读，铁口断房的理解就是，三线城市有多少人就要匹配一定比例的保障性住房，卖地为生的地方只有吸引更多的人口才能争取到用地指标！房产正脱虚向实，从金融投资产品，回归到居住属性。

此新规出炉，会否狙击了呼和浩特高热的房价，暂不可知，但是，我们唯一知道的是，支撑房价的几根擎天白玉柱，正一根一根的倒塌。接下来，就看房价怎么飘了。