接着上一期内容，我们接着讲，什么是债务优化能力。

借低还高，平时过桥时使用的高利率的资金，一旦过完桥，后面就要想办法筹集更便宜的资金去置换之前高利息资金。由于这个话题比较敏感，这里就不过多详细的解读，如果有需要可以私信我。

那么我们需要如何管理债务才能使债务始终处于低风险之中？

第一点就是变短债为长债。

比如你借200万消费贷，你一年之后还清，估计你压力很大，但是如果能够几十年甚至十几年再还，那就好多了。

第二点，多个债务不要同时到期，一旦债务洪峰到来，谁也救不了你。

第三，不要等到没钱了再去筹集资金，因为你没钱的时候，往往是借不到钱的，朋友和银行都喜欢锦上添花，并不喜欢雪中送炭。

第四，建立债务10%的风险备用金，假如你300万债务除了每个月按时还钱的工资收入之外，还有30万资金作为应急资金，万一工资收入中断，那么30万还可以支撑一年以上，足够时间给你筹集下一步资金，多留意身边的朋友临时有事知道找谁可以帮你度过难关。

第五，要储备足够的银行授信，包括信用卡、信用贷这些你可以先办好，暂时不用，以防将来需要时来不及办理，利率超过8%的资金偶尔过桥可以，但不要长期使用。

关于负债，还有一个错误的思维，就是自己重复负债，把钱交给别人，理财，成为别人低成本债务融资的对象。

正确的思维是低成本、合法负债，通过大脑再去投资高增长的资产，多赚的钱就是你的，但是不存在使用资金杠杆负债，因为这样就等于将你多年积累的资产伴随着一个容易爆的气球，将自己多年的财富彻底的暴露在市场攻击之下。

今天的内容就跟大家分享到这里，如果上面的信息还太大，还不能理解，可以私下来找我们为您逐个分析，感谢大家点赞关注我，我会分享更多有价值的房产信息！