问：个人出租住房如何计算房产税和土地使用税？

答： 一、根据 《 》 （财税地字〔1986〕8号）规定： “十四、根据 房产税 暂行条例规定，房产 出租 的，以房产租金收入为 房产税 的计税依据。 因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。 ”

二、根据《》（ 财 税〔 2008〕24号 ）第二条第三款规定： “对个人 出租 住房，不区分用途， ......按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 ”

三、根据 《 》 （ 财税〔 2016〕43号 ）第二条规定： “房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 ”

第六条规定： “在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

本通知自2016年5月1日起执行。 ”

来源：河南税务新媒体

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