近年，上海“新中式”总是会猝不及防的给大家带来惊喜。

例如上半年新房成交金额第一的央玺、“开盘售罄“的泗水和鸣、还有金山楼市黑马金玥湾。

这一系列足以说明，“中式”情结正在打开市场的大门，备受市场欢迎。

01时隔四年！建发再度进军上海！

作为“新中式缔造者”，建发在2021年一开年就爆出“南北双星”，即将入市两大“王炸新盘”！

第一个便是年初入市便售罄的建发·浦上湾，另外一个则是建发·云锦湾。

建发·浦上湾

建发·云锦湾

5月8日，建发（厦门汇珑房地产开发有限公司）以总价约24.39亿元（243910万元）摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块，成交楼面价约2.1万/平米，溢价率0.2%。

而上一次建发在上海拿地，还要追溯到2016年8月，建发联合中粮以67.9亿元的成交价格竞得宝山顾村“地王”——上海宝山顾村N12-1101单元06-01地块（央玺），楼面价53727元/平方米，溢价率115%，此后，便没在上海土地市场上公开拿地。

项目地块东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路，占地面积57954.7㎡，容积率2，建筑面积115909㎡。

建发云锦湾样板间近期已经开放，于是小编便前往售楼处，看看它的真面貌！

该项目位于美兰湖板块，靠近7号线美兰湖站，也是名副其实的地铁盘。

建发·云锦湾由6幢17-18层的高层和12幢5-6层叠墅组成（含大平层），其中高层共773户，叠墅共161户，整体容积率为2.0。

建发云锦湾师法王府制式园林，融入“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念。四进归家传续千年礼制，从大门开始就为业主打造出了这传承千年的仪式感。

建发把经典、静谧、舒适、便捷刻进骨子，这样的先天条件，放在任何区域都是爆红的基因。

当天下了点小雨，走在庭院中，集江南园林之美，观景之余还多了几分诗情画意。

据了解，这次建发·云锦湾的首推产品是：建面约132-142㎡低密叠墅&建面约88-98㎡瞰景高层住宅。

此次我们参观的便是88-98㎡的3房。

88㎡三房两厅一卫，是低总价上车首选，户型三房设计，满足了基本生活居住需求，所有卧室全部带飘窗，美中不足的便是，仅有一个干湿分离的厕所。

98㎡三房两厅两卫，户型南北通透，三开间朝南，皆带飘窗。主卧包含一个独立卫生间。相对88平，98平的更加的方便，不过还是根据预算来酌情购买。

云锦湾项目预计均价4.5万，与去年开盘的中集美兰城价格相当，配套也相当，目前美兰城已经售罄。

该地块周边正属于发展期，周边未开发地块较多，项目对面有个宝山区U天地，实探当天是工作日，商场的人流量和入驻的商家却并不多，沿街门店上有着招租的信息。

另外项目隔壁的地块相信过不了多久便会开发（具体项目暂未公示）。

想必云锦湾真正的商业配套还是得等TOD美兰城建造完成才能逐步完善。

有了TOD加持，板块升值潜力则大部提升不容小觑！

TOD美兰城是上海继闵行莘庄天荟、青浦徐泾天空之城之后，上海的第3个TOD地铁直连商住办大型整体综合开发项目。

上海第一个TOD——TODTOWN天荟悦麓

上海第二个TOD——万科·天空之城

美兰城TOD效果图

整体规划方面，TOD美兰城开创性地将8幅地块进行整体规划开发，约11.8万㎡综合性区域地标购物中心将打造商场+体验式街区两种空间形态，简而言之吃穿住行应该不用愁。

美兰城TOD实拍

眼下已经动工、招商，预计2023年投入运营！

教育资源4公里范围内，有4所幼儿园、3所小学、4所中学，包括小天鹅幼儿园、罗南中心校（小学）、美兰湖中学、上海民办华二宝山实验学校和宝山世界外国语学校等全龄教育学校。

其中，公办九年一贯制、2021年开学的世外附属美兰湖学校，也在项目不远处。

项目旁还规划一所幼儿园用地（中集1#地块），项目西侧规划中小学教育用地。

医院配套上项目周边有罗店医院、美兰湖妇产科医院、华山医院北院等。

02站在规划风口，该项目势必火热

上海2035规划的风向口，宝山被划为主城区范围。

为提升主城区功能等级，《上海市城市总体规划（2017—2035年）》将以中心城为主体，并把中心城周边4个主城片区（虹桥、川沙、宝山、闵行）共同纳入主城区统一管理，以作为全球城市功能的承载区。

同时，将以新城、核心镇、中心镇为引领，划分16个综合发展型城镇圈。其中，宝山罗店便被纳入9个中心镇之列。

宝山的未来是主城区，而罗店的未来则是9个领头羊中心镇之一。

图源《上海市城市总体规划（2017—2035年）》公众公示读本

目前，上海外环外热门板块，新房均价都突破了6万/㎡。同纬度新房比较，浦东川沙6万+、青浦徐泾6万+、闵行紫竹8万+。

示意图（来自澜城数据）

相比之下，美兰湖板块的均价4.4万/平的价格则非常有吸引力。

从轨交沿线看，7号线上大、顾村均已5万/平。往南比如静安寺、徐汇滨江等板块，新房价格甚至达到12万/㎡。

另外项目所处的美兰湖板块里生态资源也是一大优势。作为上海市区第二大人工湖，美兰湖是国家4A级景区，美兰湖是罗店新镇的核心景观，被誉为“北上海美不胜收的地方”。

美兰湖实景图

建发·云锦湾与美兰湖直线距离仅约1公里，家门口就是国家级景区，不知道居住于此，是种什么体验？

建发目前在上海有4个项目，分别是央玺、云锦湾、浦上湾、玖珑湾，皆是“中式”风。

玖珑湾与浦上湾目前已经售罄，云锦湾和央玺等待入市。

此次的云锦湾是否会和浦上湾一样，开盘即售罄，让我们拭目以待。

想预约建发云锦湾官的宝贝们可以私信我哦！

责编：李老师

主编：向利