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本文是F哥写的南京楼市介绍文章，看完可以对南京楼市有更全面的了解。
下面是长三角主要城市年涨幅轮动地图，现在长三角的洼地是：南京、苏州、芜湖、湖州、镇江。
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以下为正文，欢迎阅读：
最近有许多外地朋友加我的微信，目的性都很明确，找南京本地房产自媒体咨询什么问题不言自明。不过外地朋友由于对南京的印象只有整体上的一个大概印象，具体对南京的各个区、各个板块并没有详细的了解。
所以外地朋友来南京，基本是一头雾水，不知道如何选择。现在也有不少外地的朋友在关注我这个公众号，我想了一下，为了更好的帮助外地朋友了解南京，就简单的把南京的主要行政区梳理一下，做一个简单的介绍。
南京的朋友也一样可以看看文章中有没有值得借鉴的内容。
01
鼓楼
首先说鼓楼区，鼓楼在官方的定位是南京的首善之区。所以第一个讲鼓楼。
鼓楼区历史悠久，不仅是南京市的政治、经济、文化的中心城区。也是江苏的政治中心，江苏省委、省政府、省人大所在地都在鼓楼，而且90%以上省级机关的所在地也是鼓楼。
另外鼓楼的科教文卫水平也是南京乃至江苏省的最高地。高等教育方面，江苏最好的大学南京大学所在地就是鼓楼区。除了南大，鼓楼区还拥有20多所高校，南京师范大学、河海大学、东南大学医学院、南京医科大学、中国药科大学、南京中医药大学、南京邮电大学、南京工业大学、南京财经大学等；120多家科研机构、90多个国家和省部级重点实验室。
义务教育阶段，南京最好的三所公办小学拉萨路小学、力小、琅琊路小学皆在鼓楼，最好的公办初中树人中学、汇文中学、29初中也在鼓楼。
高中方面，鼓楼区的区属高中29中的成绩虽然离南师附中有一些差距，但是可以在生源不如的情况下硬撼南京最好的高中之一金陵中学。同样是区属高中的宁海中学，以美术高考闻名全省，宁海高中无疑是南京美术类高考的霸主。
医疗方面南京最好的医院江苏省人民医院、中大医院、鼓楼医院也都在鼓楼。包括这三家，鼓楼区一共拥有10多所三甲医院。
鼓楼区的科教文卫比外地的一些省会城市还要强，所以说鼓楼区是南京市乃至江苏省科教文卫最发达的区一点不夸张。
而房价方面，鼓楼的均价是南京最贵的区域。原因前面说了，鼓楼区云集了南京最好的小学和初中，学区房自然是南京单价最贵的地方。单价十万的学区房在鼓楼早已经是习以为常的事了。
鼓楼的主力学区分别两大集团，一大集团是拉力琅+29中的学区范围，另一个集团是龙江，这里的学校有金陵汇文、树人学校、银城小学、芳草园小学等优质学校。
另外南京的课外辅导班集中在龙江，这里也集中了南京K12教育所有的课外辅导资源。和北京的黄庄类似、所以我之前说北京黄庄，南京龙江。
成也萧何败萧何，鼓楼的发展程度高，也意味着缺乏成片的待开发区域。直到后来兼并了下关之后，在下关滨江才有了一片区域。不过后来由于南京西站迟迟未搬迁，导致这里发展速度也不快。
所以就能看到鼓楼的新楼盘很少，而且是东一个盘西一个盘，不成片。不过由于是主城区，基本上都不愁卖。如果位置恰好是一些顶尖学校的学区范围之内，那么这个盘肯定是全南京城买房人都会强烈关注的盘。比如去年的苏宁檀悦，今年的长江华府（金陵府）、金陵湾这些。
不过这些楼盘总价也不会低，一般的家庭是承受不起的。不用担忧房子卖不掉，鼓楼区卧虎藏龙，高端购买力消化这些新房，没有一点压力。鼓楼最大的问题是新房缺乏足够的供应，而不是缺乏购买力。
02
玄武
与鼓楼区隔着中央路对望的便是南京的另一大区，玄武区。
玄武的历史比鼓楼更要悠久，曾经是历朝历代的都城。东吴、东晋和南朝宋、齐、梁、陈等六朝皇宫、明故宫、太平天国天王府、中华民国总统府这些都是在玄武。可以说玄武区是古代的中国政治中心之一。
看面积，虽然玄武区的面积比鼓楼区稍大一些，但是去掉玄武湖、紫金山的面积，实际上玄武区可开发利用的范围不如鼓楼。
在紫金山和玄武湖的加持下，玄武的旅游资源是很棒的，自然风光，有山、水、城、林，人文风光有鸡鸣寺、总统府、南京博物院等景点。来南京旅游，不到玄武一游算是白来了南京一趟。
与省委省政府在鼓楼区相对应，南京市委市政府则是在玄武区。在科教文卫方面，玄武区能紧紧咬住鼓楼不掉队的。医院有东部战区总医院，大学有东南大学、南京理工大学、南京农业大学、南京林业大学。
K12教育方面，大名鼎鼎的南京外国语学校就在玄武区，玄武的王牌小学是南师附小和北京东路小学、初中是科利华中学。玄武还有南京最好的民办的学校玄武外国语。
玄武在南京也是很强的区，但是整体上看，比鼓楼还是要略逊一筹。
之前玄武也缺乏整体开发的地段，不过后来通过拆迁，在紫金山北面通过拆迁拆出了一片空地，就是现在很热门的板块---新玄武。
玄武区在这个板块倾注了很大的心血，把最好的公办教育资源南师附小和科利华中学的分校建在了这里。当年的拓荒盘中海玄武公馆因为潜力的学区加持现在成了二手市场里的香饽饽。
而同一板块内同一学区的的星河时代（在售）、玄武映园（清盘）都受到了市场的追捧。今年这个板块还有新楼盘推出，今年看的是宝龙城、紫金悦峯、复地。单价基本在4万5左右的水平。
整体上看这个板块在今年会比较热闹，想具体了解这个板块今年的走势以及楼盘的情况可以看我之前的这篇文章《》
03
秦淮
玄武区的南面就是秦淮区，因为秦淮河贯穿全境而得名。
现在的秦淮区是2013年老秦淮区并掉白下区之后的新秦淮区。秦淮区最发达的就是商业，坐拥新街口、夫子庙两大商圈。新街口有着“中华第一商圈”美誉，每年的商业营业额在全国名列前茅。而夫子庙更是闻名遐迩，外地游客来南京游玩的必经之地。
秦淮区历史悠久，古代是南京的历史发源地。明朝朱元璋的皇宫所在地，现在还有故宫遗址。所以秦淮区是老南京人心目中真正的南京。很多老南京人就喜欢住在秦淮，哪都不去。
高等教育资源方面，秦淮区有南京理工大学、南京航空航天大学、中国人民解放军陆军工程大学。
初级教育方面秦淮区也有自己的王牌小学游府西街小学和钟英中学。这两所学校也是南京市的名牌学校。学区房的价格也是很高的。
秦淮区由于历史遗留问题---大校场机场的完美解决，凭空多了一大块平整的空地。大片的土地不能白白浪费，于是这里规划出一个完整的南部新城。
从卫星图上看，这里的一大片空地拿来开发是极好的。这里当然不会只做房地产开发，这里的规划可以说是独具匠心。
在规划中，老的机场跑道会保留，建造成独一无二的跑道公园。然后这里正在建设的有中国第二历史档案馆新馆、中芬经贸文化合作交流中心、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心。
公共交通方面，这里目前几条在建和规划的地铁，密度非常大。南部新城大校场本身就是南京地理的中心位置，再加上现有的快速路，这里可以快速的通达全南京城的东西南北。
而教育资源，这里现在已经确定引进的教育资源有南京外国语学校高中部、以及秦淮区最好的中小学教育资源，游府西街小学分校和钟英中学分校。大校场的范围很大，只有这个配置是不够的，所以还规划了不少教育用地。
路边社消息会引进更好的学校，比如南外。这也是很有可能的，毕竟这里已经在建设南外的高中部，再配套小学和初中也是顺利成章的事。
而南部新城的买房攻略，限于文章篇幅，我就不在这里具体写了。想看怎么在南部新城买新房的朋友，可以点击链接看我之前的文章《》。我在这篇文章里把这个板块的新楼盘，梳理了一遍。
南京一共有11个市辖区，去除掉郊区的六合、溧水、高淳，也还有8个。不可能在一篇文章里把这八个区全部写一遍，所以暂时先写三个。接下来几个区的基本情况我有时间再写。
END
从我组建第一个房住不炒群
至今已经度过三个春秋
目前已经发展壮大到了房住不炒十一群
通过这些群
我已经帮助了数千人在南京安家置业
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