近期，江苏《2020年度党建引领物业管理服务工作省级示范点名单》公布 ，徐州有6家小区的物业成功上榜！

房子升值潜力大不大，物业后期维护很重要。当下，很多买房人对小区物业的重视度也越来越高，物业费也成为不少买房人关心的话题。

今天，通过贝壳找房的数据以及向中介咨询，整理汇总了徐州主城60家热门小区的物业费，其中有小区物业费只有0.15元/㎡/月，也有不少小区的物业费高达4.5元/㎡/月！下面我们就来一起看看这些小区的具体情况。

一、最高4.5元/㎡/月！刚刚徐州60个小区物业收费情况曝光！

统计发现，这60个小区中，有近40个小区的物业费集中在1-2元/㎡/月，可以见得，这个价格区间是徐州物业收费的正常区间，但也不乏一些物业费用超4元/㎡/月的小区。

P.S.今天统计的60家热门小区的物业费，数据来自贝壳找房以及中介，如有偏差，欢迎指出。

泉山区

鼓楼区

经济开发区

铜山区

新城区

云龙区

在这次统计的60个小区中，物业收费最高的是绿城紫薇公馆的合院、东方润园的别墅、万科翡翠天御、云龙湖悦府等小区，费用高达4.5元/㎡/月。

此前同事曾去实探过绿城紫薇公馆，小区内部环境非常优美，绿化覆盖率也很高，合院区的中央景观看起来非常宏大，有假山、人工湖、小瀑布；洋房部分也不逊色，小区人行道两侧，种满了绿植，小路蜿蜒向前。

东方润园绿化率高达46%，内部环境也是非常惊艳：绿植矩阵多对称，极具美感；所有楼栋外立面均为干挂石材，十分有质感；门禁非常严格，安全系数高。

万科翡翠天御小区，无论是环境还是产品打造都非常好，非机动车的雨棚，自带充电桩，听业主说，万科物业还会主动为充满电的电动车拔掉电源，非常贴心。

这些小区是本次盘点的60个小区中物业收费最高的小区，但小区内部环境确实也是当仁不让。

而物业费用比较低的是泉山区的西苑民安园，物业费只有0.15元/㎡/月；东方美地、风华园等小区的物业费用也不高，大多都在0.5元/㎡/月以下。

此前，我曾去实探过泉山区的西苑民安园，该小区内部环境一言难尽，随处可见的飞线、杂物、垃圾，地皮裸露，还有业主圈地种菜，门禁也很宽松······

此前也有业主曾经在区长信箱里吐槽，该小区物业形同虚设，管理混乱。

从楼盘和物业公司来看，像万科、荣盛、绿城等品牌房企开发的楼盘，后期交付基本是自持物业来进行管理服务的，其余一些则是采用的与物业公司合作的方式。

2、徐州49家物业信用等级评定结果曝光！

据了解，徐州是自2018年3月份开始把物业服务按照等级收费，据当时的彭城晚报报道显示，物业服务共分为5个等级，大体价格从每月每平米几毛钱到2元/㎡/月。

此前，徐州市物业协会官网发布了49家物业排名，其中17家物业显示被评为五星级标准，位于徐州主城的包括万科物业、洁霸物业、立信物业、银建物业、新盛嘉和物业、嘉利物业、开元物业等。

获得五星级标准的新盛嘉和物业、立信物业、万科物业在徐州好评如潮，深得徐州市民的认可。

但是也有不少网友表示对这个评定结果提出了质疑，他们认为有一些小区的物业做得不好，早就想换掉了，还能上榜。

留言想换掉自己小区物业的网友还不止一个。

物业费的高低以及等级的高低，并不能完全看出物业服务的好坏，而物业只有真心实意地为业主服务，才能赢得业主的信任。但毋庸置疑的是，如果物业只收费，而不能为业主干实事，肯定很快就会被业主淘汰。

且当下，不少很多买房人在买房时，为了居住的舒适度有保障，把物业作为买房时的首要考量因素。

最后，根据此前国家修订《物业管理条例》规定，以下8种情况业主可以拒绝缴纳物业管理费！大家可以参考。

●物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

● 物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；

● 对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

● 物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

● 物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；

● 物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

● 因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；

● 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。