你可知，洋房扎堆的新塘，还藏着一座别墅盘？

去年，新力海石洲悦低调入市，并即将迎来二期开盘。

楼市君亲赴现场，发现其竟是一座“墓景盘”！

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货量57套，二期别墅将开盘

新力·海石洲悦位于增城新塘板块，建设面积42万㎡。

项目预计下周末 加推二期联排别墅，总共 57套 ，主打新中式风格，分别有建面 155㎡ 和 200㎡ 两个户型。

项目风格以新中式园林设计

目前具体售价还未释出，但根据现场置业顾问介绍，155㎡的别墅平均售价预计在700万＋以上。

200㎡的产品预计在1200万＋以上，均价预计将达到5万＋/平方米。前排别墅将再贵50万一套左右。

两个户型皆为地上三层，地下两层设计，一层主要为客厅及餐厅，二层为次卧客房，三层是主卧。二层和三层的卧室都附带阳台。

负一层是下沉式庭院和多功能室设计，负二层是车库连房间，小区地下车库互相连通，实现人车分离。

在建二期别墅

总结一下就是，海石洲悦赠送面积大，户型实用，有山景资源作配套。

但联排别墅有一个问题，那就是私密性较差，而且作为别墅产品，海石洲悦只有下沉式庭院，没有独立的地面花园。

从地理位置上来讲，项目位于陈家林路与宁埔大道的交汇处，到珠江新城驾车大概55分钟左右。

与广州东TOD国际新城直线约4.6公里，TOD红利短期内难以覆盖。

目前新塘正在大张旗鼓地旧改，旧改范围明显地以TOD为核心向外辐射，等到改至项目周边时，估计已是猴年马月。

周边城中村及工厂等郊区欠佳的环境，或要伴随业主生活一段时间了。

与大部分郊区别墅一样，项目周边商业配套较弱，距离最近的大型商场萝岗万达大约30-40分钟左右。

但好消息是，待宁埔大道萝岗段开通以后，距离将会有所缩短。

综合产品整体素质和交通区位因素来看，新力海石洲悦总体亮点不足，极容易被竞品掩盖。

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别墅直望坟地，产权年限缩水

不过更令人惊讶的是，等到楼市君从楼盘出来的时候，发现新力海石洲悦竟然是一个“坟景盘”。

项目对面的坟山

根据现场勘测情况，坟地与项目一期挨得很近，几乎就是推窗可见的程度。

而且根据项目图纸规划，以后兴建的高层住宅也是能直接观赏“坟景”，这样的“景观”配套或是会“吓走”一波意向客户。

楼市君当场询问了项目现场销售，销售的解释是由于陈家林早期缺乏监管，因此有很多村民将先人墓地安设于此，以后会迁走。

至于何时动工，没人能给一个准确的说法。

21世纪，科学才是社会进步的根基，墓碑不过是石头与思念的集合体。

尽管楼市君不提倡封建迷信，但还是建议有忌讳的购房者慎选。

别让房子成为烦恼的来源。

另外，根据楼市君的调查，新力海石洲悦的土地产权年限估计将会比70年缩水不少。

项目所在的地块此前由立泰地产公司持有，在2019年以前，已经闲置26年之久。

直到19年，新力海石洲悦的实际控股才变更为新力地产。

按照目前的情况推测，新力海石洲悦的土地产权年限预计仅剩40余年。

但这也只是小问题，根据国家现有政策，房屋产权年限到70年时，只要补交一部分土地出让金后便可继续使用，不过建议购房者在购房之前还是需要进一步了解清楚。

尽管看上去新力·海石洲悦的不利因素很多，但据项目销售介绍，去年12月，项目首推的79套别墅，在两周时间内就全部售罄。