学区房在西安不“热”了么？西安本周开盘5个项目，整体去化率60.87%。其中，碧桂园某湖湾卖得最好，去化率98%，但去化率最低的，竟是高新学位——某香云锦，只有42%，排名垫底。

该楼盘的地理位置也很好，位于高新腹地枫林路，精装交付，最重要的是，还带有钱学森学校双学位。类似这样带着学位的商住两用的西安不少，这种房子唯一的好处便是不限购，且是带着学位的公寓，学位6年可以轮一次，也就是一套房子可以支持多个孩子上学。

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“高新+学位+精装”的配置，卖不动？价格太高么？

其实，该项目已将报价主动降低了3000元/㎡，但从数据来看，还是不受欢迎，究其原因，最主要的还是房屋性质（公寓），虽然带着学位，但是产权却只有40年，40年产权，35000元/㎡的定价也着实不低，虽然不限购，但交易产生的税费会远高于一般住宅，若用来投资且出租还是可以考虑。