上周（3.9-3.15）杭州新房市场迎来“小阳春”供应高峰。全市共7个项目取得预售证，新增供应600套房源，覆盖余杭未来科技城、萧山市区、浦沿等板块。
随着供应端的放量，成交端行情回暖，市场活跃度有所提升。
商品住宅成交方面，排名前三的项目分别为余杭区-未来科技城（成交66套，均价48238元/㎡）、余杭区-未来科技城（成交39套，均价35796元/㎡），以及富阳-银湖科技城虹缤之都（成交28套，均价20714元/㎡）。
数据来源：克而瑞CRIC
酒店式公寓成交方面，排名前三的项目分别为上城区-九堡东尚城（成交128套，均价8549元/㎡）、钱塘区-江东龙湖江与城（成交5套，均价18669元/㎡），以及上城-金融城杭州国际金融中心（成交4套，均价76333元/㎡）。
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新开盘方面，市场呈现“核心强、外围弱”的结构性特征。
上周全市共9个项目开盘，累计推出房源651套，综合去化率约52%，未来科技城领跑，高性价比项目去化强劲，建发招商·元序加推84套高层，精装均价48653元/㎡，去化约6成，萧山市区滨江·潮越万象首开64套高层，精装均价42529元/㎡，双地铁口、周边配套完善，去化近9成。
核心区（未来科技城、萧山市区）凭借产业、配套和人口导入优势，去化率超5成；近郊板块（大学城北、下沙沿江）去化依赖高性价比和案场营销；远郊区域（富阳、萧山新街）去化率普遍低于15%，市场信心不足。
成交呈量升价跌态势。全市商品房成交808套，环比增加378%；成交均价为34618元/㎡，环比下跌17.85%。
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一方面，整体成交规模显著上升。从区域表现来看，余杭区（244套）、萧山区（141套）、临平区（130套）成交突破百套，三区合计515套。
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另一方面，近远郊集中推盘带动整体均价下滑。成交均价在3万以下合计成交401套，占比5成左右。
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各面积段成交情况则显示，市场基本盘稳固，90–140㎡面积段成交占比达53%，显示刚需及首改需求仍为市场主力。
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政策红利释放：余杭5万补贴助力市场成交，多区跟进形成合力。
3月6日，余杭区发布《推进房地产业高质量发展的通知》，明确3月6日至31日期间购买全区新建商品住宅的家庭可申请5万元购房补助。短期补贴政策以"短周期、广覆盖"为核心特征，旨在通过短期政策红利快速激活市场活力。
除余杭区外，萧山、临平、临安等区域也相继出台2万-10万元不等的购房补贴政策。多区域政策叠加形成合力，直接降低置业门槛，有效带动刚需、刚改项目集中入市并激活客群置业意愿。
本文由克而瑞杭州分析师贝贝，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI文章、AI问知( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰写 ，来感受下产品的细节。
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