去年4月，某届首富王健林，在公开场合霸气喊话好莱坞：中国人不好骗了，全场震撼！

去年热播剧《三十而已》3个渣男下场凄惨，网评如此写道：30岁的女人怎么就不好骗了？

相亲段子中，同样有类似的经典感慨：我一把年纪了，不好骗了。各种招数早已烂熟于心，看着对方班门弄斧，心中毫无波动甚至还有一丝想笑，这就是我找不到对象的原因。

不好骗，不代表不被骗。

近日，市民孙女士在城阳区富力总部基地国际港公寓交了两万定金，定了一套公寓，40平。单价超低、总价很低、门槛几乎没有。开发商营造的氛围就是含泪甩卖、买即赚。

谁曾想，40年的产权竟然缩水了10年，缓过神来的孙女士要求退定金，不买了。销售人员表示，这个定金肯定不退。售楼处只给了孙女士一种选择，就是让她通过法律途径来解决。

此事的核心在于，在这个交易过程中，开发商对此（产权缩水）是否有隐瞒。购房者想退定金，需要举证。太难了。

孙女士这样的遭遇，完全可以避免的，如果她在买之前百度一下这个盘。因为，在此之前，已经有很多人被坑过了。

这是买房第一步就被骗的案例。再看，买房之后。

我是城阳区王沙路358号《佳兆业水岸新都（3号地块）》的业主，全款买的，去年4月开始装修。装修过程中需要铲除原施工方施工的顶棚及部分墙体腻子，结果发现铲除腻子后的顶棚及局部墙体梁多处出现露筋返锈现象，更为严重的是顶板顶棚的混凝土结构，大面积的泛砂，混凝土强度不足，有的地方用手指都能抠下来，后附现场照片为据。这很明显是房屋在建设过程中，施工方的质量意识不足，监管不严造成的房屋质量问题，后期交房前在结构基层上刮了腻子粉遮盖，作为业主，碰到这样的事真是很闹心。无奈之下，只好暂停了所有装修工程，及时向物业保修办反映了情况，联系了承建单位，也现场进行了勘察，确实存在质量问题。经过与物业保修办及承建单位的多次交涉协商，物业保修办答应进行修补，对于质量问题的其他影响只字不提，修补无非就是把表面进行处理，抹上一层砂浆再次进行遮盖，解决不了根本问题。

佳兆业水岸新都骗过的人，何止你我他。二期高价捆绑车位、不买不网签；三期毛坯房当精装房卖；中途延期交房，玩失联……这个盘的问题实在太多，以至于售楼处经常被围攻、封堵。

让人意外的是，如此令人咋舌的操作，开发商竟然丝毫不在乎，又在城阳北拿了新地——佳兆业悦峰，去年卖的还不错。你看，谁说不好骗了？再透露一下，佳兆业水平不一般，把合作方都逼到售楼处维权了，而且还是悦峰的二股东。

在高新区，有一处楼盘——雨润星雨华府，骗了多届购房者，屡试不爽，还在销售中。延期交房、房子漏雨、裂缝，户型图和实际交付不一致，抵押在建工程导致房产证难办，陆续发生的这些事，都是这个盘，都是这个开发商。这也导致，雨润星雨华府的价格一直是高新区最低价。它的二手房比周边都要低。

（高新区雨润烂尾楼）

最经典的是，星雨华府37号楼，销售时介绍的户型图与交付后的房子完全相反。施工过程中把东户户型盖成了西户，西户户型盖成了东户，关键这俩户型的面积不一样，面积差高达30平方米。真特么搞笑，青岛首例吧？全国罕见吧？

开发商不走寻常路，低价策略屡试不爽，一茬茬的。不仅消费购房者，还把高新区坑了。在高新区的最核心位置，圈了一块地，号称盖综合体，高大上。十年的时间，没盖起来，相反，中途烂尾了多年。至今，还没有竣工日期。

这三个例子，有惊人的相同之处：二流的外来房企，在青岛瞎折腾；低价路线，毫无匠心；负面缠身，口碑稀碎；不温不火，总能骗到人。

买，未必大涨；不买，必有缺憾。这是把购房者的心理研究透了。房子烂点没事，价格低一些，再画个大饼，不愁没人买。

不懂套路，随时会栽！这样的骗局还会上演。屡禁不止，难道不值得反思吗？

外来房企，在青岛，已经鱼龙混杂了。相反，本地房企，经过与大鳄多年的较量，正一步步赢回阵地。

下一篇，我们聊聊外来大鳄与青岛本土房企的恩怨纠葛。