最近，家住北滘新城的小陈和功夫君聊起，每到周末，林上路、美的大道等主干道都很拥堵，一辆辆大巴频繁进出。
以往，旅游大巴都是直奔和美术馆与和园。而现在，目的地却指向各大楼盘。此外，还有深圳、东莞等外地私家车来访。
“我总感觉一股庞大的外地购房力量正在涌入北滘。”小陈说。
| 合景天銮销售中心停满车
北滘新城房价涨了
两盘一个月内调价4次
年前，功夫君曾走访北滘新城6盘，当时2.2万/㎡能买杨柳郡、云悦江山北向单位，2.5万/㎡能买悦林熙岸、未来城三房，不过现在早就没有这支歌仔唱啦。【戳这里回顾】
2月底开始，北滘新城多盘轮番涨价，悦林熙岸大户型摸高3.3万/㎡，杨柳郡和云悦江山一个月内涨价四次，每次加价1-2%，连去年频频促销的合景天銮，都涨到2.55万/㎡起。
对比2月初，每个楼盘都涨了1000-2000元/㎡。假设买一套90平三房，相当于总价多出10-18万（普通人一年收入）。
价格涨了，会不会卖不动？
“我2月底买未来城时，还有100多套房源，就在昨天，最后一套卖完了，北向都要2.8万/㎡。”一位北滘粉丝告诉功夫君。
| 周末美的云悦江山看房人气
多位购房者表示，现在北滘新城是每周一个价，经常是今天看完，第二天心水单位就买走了，完全不给时间考虑。
就在3月31日，多家中介同时收到杨柳郡消息：“4月1日起，价格上调至2.4-2.5万/㎡，加推望江户型预计2.8万/㎡。”
中介也证实，3月份新盘销售情况超出预期。
“我从年初二上班到现在，每天都在带客，外地客买房真的好爽快”，“我3月去旅游，只上了半个月班，已经开了6单”……
谁在疯狂买入北滘新城？
除了广深莞客，还有上海客
经过广泛调查，我们发现当前购入北滘新城或密集咨询的，主要有三类人：
①广州客：2016-2017年这一波买入，见证过北滘房价大涨，现在增购房产（或身边有朋友买北滘，听说北滘如何值得买）。
有人更是用尽家人名额，重仓北滘新城。
②深圳东莞客：目标明确，自己找中介带看二手房，第一天就约业主谈价格，挖低价房源。
“我1月卖了东莞万江的房子，2月收到全款，就来北滘买雅居乐英伦首府二手房，主要是觉得东莞房价涨得有点疯了，赶紧收割一波，转移阵地。”一位投资客说。
③全国客：受到房产大V鼓动，跟着看房团来考察三天，看好北滘投资前景。还有上海客空中转定，人都没来过北滘，就把定金给交了。
| 中海悦林熙岸销售中心人气（粉丝供图）
功夫君约见了几位外地买家，他们在谈论北滘前景时，眼睛里仿佛闪着星光，对5年周期论深信不疑。
为什么？
其一，今年广州地铁7号线西延段即将开通，还有广佛环线、佛山地铁3号线等陆续有来。教育、商业和医疗配套兑现快，留得住人。
| 北滘新城新盘分布图
其二，北滘城市基本面好，产业和人才数据漂亮。
“你们应该跳出佛山人的固有思维来看北滘，放在全国范围看，北滘都是奇迹。” 一位北滘上市企业高管说，无论是高端人才，还是投资客，他们来过北滘，都愿意留下来发展，这是其他地方比不上的。
其三，千灯湖、金融高新区、三山新城房价涨得太快，投资客把目光转向北滘。
| 东莞买家聊天截图
二手房业主飘了
君兰江山卖出3.1万/㎡
那么，二手行情有变化吗？
资深中介小雨透露，3月份雅居乐英伦首府、美的领贤公馆、美的君兰江山的带看量都翻了两三倍，而后者业主姿态最高。
“例如107平毛坯，去年报价250万算贵的，今年310万只能买望马路的，而且很多业主是挂牌玩玩，很少真心想卖房。”她说。
据了解，君兰江山一线望高尔夫大户型成交价达3.1万/㎡，后排成交价2.7万/㎡左右。
除了君兰江山，其他楼龄较新二手房源，挂牌价都在2.13-2.45万/㎡左右。
有购房者在看雅居乐英伦首府四房，
两次碰上业主当场反价，要加5万。她考虑一晚，终于说服家人接受加价，但第二天业主直接说不卖了。
业主到底咋想？
“最近中介带看的客户基本都中盘，约谈价格，自己不着急卖，就把挂牌价调高一点，等着地铁开通肯定涨得更多。” 一位君汇上品的业主说。
二手怎么选？
自住看环境，投资认准君兰社区
功夫君实地走访发现，英伦首府、美的翰城和君汇上品的居住氛围都很不错，公共绿化空间甚至完胜新盘。
每个盘都各有特点：
英伦首府楼距宽，超大草坪，经常有君兰居委搞亲子活动；
美的翰城园林绿化好，入住率高，儿童游乐设施较多；
君汇上品户型赠送面积大，87㎡户型，实用面积去到110多㎡；
领贤公馆业主素质高，离地铁和商场够近，未来城售罄后，很多买家关注。
| 雅居乐英伦首府园林
| 美的翰城园林实景
至于学校，美的翰城对应学区是承德小学，其余三者为华师附属北滘学校，都是当地口碑很好的学校。
如果你非常执着于华师附小，建议马上迁户口。因为去年招生时，有1/3生源是政策优待生，其余按户口迁入时间排序录取。即使是一路之隔的领贤公馆业主子女，也未必能入读华师附小。
| 华师附属北滘学校小学部（来源：@顺德华附）
如果是投资需求，建议首选君兰社区，目前领贤公馆2.4万/㎡以下、英伦首府2.2万/㎡以下房源可以入手，君汇上品靠近林上路主干道，可能会有些影响。
一位江西粉丝在看领贤公馆二手，他认为番禺长隆旁边一个新盘都卖到6万/㎡，北滘新城距离那里40分钟车程，卖到3万/㎡不成问题。
最后聊几句
本次北滘调研，功夫君最大的感受是：在外地客眼里，北滘成了一只会生金蛋的鸡，特别抢手！手里有闲钱的人，都把筹码投进楼市，房价能不涨吗？
如果你是刚需买家，预算充足的前提下，建议尽快上车，不用担心苏州过后无艇搭。毕竟北滘新城的疯狂，是投资客用真金白银砸出来的。
今年以来，佛山提高人才T卡申领门槛、提高房贷利率、降低公积金贷款额度，都旨在稳楼市，预防楼市过热。
当一个板块房价快速上涨时，风险也随之而来。历年来，佛山房价都呈现阶梯式上涨，既有快速上升期，也有平台期，任何投资都存在变数。
最后，功夫君还是要提醒一句：当大家都知道投资某个领域很赚钱时，蓝海就有可能变成红海，投资有风险，入市须谨慎。
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