“江心洲，岛城变形记，人生逆袭记。”
人生处处有惊喜，你永远不知道今天的选择会怎么影响你的一生。
我之前提到过，房产对家庭财富增长贡献近7成，意味着家庭财富的增值主要体现在房产升值上，这两天我打车遇到了一位张师傅，他的经历就完美的印证了这句话。
01
我当年东拼西凑15万
买下江心洲一套平房
张师傅
除了感谢那位逼着我买房子的朋友，我也感谢当年做了正确选择的自己。
张师傅是我打车遇到的出租车司机，为人很热情，上车一直跟我拉家常。本来以为是一如既往奔波跑盘的枯燥行程，直到我听到了他的买房故事...
事情是这样的，张师傅是徐州人，来南京读书，2002年毕业，在南京打了几年工，到2005年，身上大概攒了两三万的积蓄。
张师傅
那会儿河西才刚刚有发展的苗头，房价大概 4 000— 5 000 元/㎡，我本来 打 算跟家 里凑一凑买一套90平米的小房子的，后来压力太大，放弃了。 结果我朋友就 叫我去买 江心洲的平房 。
为啥买平房？我当时心想这太可惜了，要是真买在河西现在不是赚飞了。
事实证明，是我的目光太短浅了。
张师傅
我本来也是觉得想不通才会去买江心洲，江心洲当时完全就是荒山野岭啊，还不如我老家呢，买这房子，我老家的人都嘲笑我。
确实，江心洲是唯一在南京主城区的岛，20年前，江心洲只是一个种葡萄为生的小岛，没有夹江大桥、没有隧道、没有地铁，进城得坐轮渡。
几百米宽的夹江，拉开的是城市与乡村的距离。外面的人进不来，里面的人难出去。
图源网络
张师傅
我朋友就跟我打包票，说这边以后会有新加坡人来投资的，肯定能行。他甚至主动跟我签了协议：5年内，这买平房的钱要是亏了，算他的。
有时候，人生真得别人推你做选择。张师傅听了朋友的话也就横了心，凑钱买平房去。
张师傅
总价一开始要20万呢，我身上就两三万，跟家里人一起勉强凑到了十来万。最后价格压到了15万多，少的六万全都是跟朋友借的，都借遍了，那时候的15万可比现在的值钱多了。
2005年，张师傅买下了那栋人家急着出国才卖的平房，之后的几年为了还掉买房欠下的债一直在努力打工，期间，他也时常怀疑，自己的选择到底错没错。
直到2009年，南京和新加坡合作，江心洲迎来了变革的开始——生态科技岛、低碳智慧岛。
有了定位后的江心洲，跟开了挂似的，直接C位出道。夹江大桥通了，长江隧道通了，地铁十号线，可以直接从安德门通往岛上。
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往前一步是江心洲，退后一步是河西。青奥森林公园、南京眼、步行就能抵达河西商业圈。
图源网络
曾经的江心洲，你爱答不理，如今却高攀不起；直到2014年，江心洲房价已经涨到近2.8万元/㎡，大家才反应过来，大批精英人士来这里买了房子...
到2020年的时候，江心洲楼面地价已经到达3.5万元/㎡，后知后觉的人才发现一切都变了！
张师傅
2009年，新加坡人真来投资了，2011年，我家老平房拆迁了，我在洲岛家园芳华苑拿了三套房子，加起来大概230多平米，现在房屋单价大约3万元/㎡出头，值个6、700万吧。
我们常说，买房不炒，张师傅也不是真正意义上的投资客。但我不得不说他真的太赚了。
15万到700万，花了15年，最大的成本是时间成本。
张师傅
其实，当年买在河西现在也赚了，不过我挺满足的，毕竟我可以自住一套，两套外租，每个月还有租金收益。要是家里有什么事情要用钱，还可以卖掉一套，蛮好的。
那你那个劝你买房子的朋友怎么样了？
我
张师傅
他买的那套平房更大，拿了四套，卖了一套送孩子出国了。我们一直都是铁哥们儿，穿一条裤子那种，比亲兄弟还亲！
可不是亲兄弟嘛，这种“指路明灯”的朋友能不能也给我来一打！
02
仁恒建设 江心洲这片安置房
最高已经卖到37561元/㎡！
张师傅拿的安置房在洲岛家园，是江心洲岛上的一期拆迁安置房，共分为绿洲苑、芳华苑、阅江苑三大组团。
目前在售的二手房均来自于绿洲苑和芳华苑，阅江苑未满五年暂未挂牌上市。
根据链家网显示，洲岛家园的目前的均价31331元/㎡。
且目前挂牌价普遍比较高，这套小户型挂牌单价已经突破3.7万/㎡。
洲岛家园由仁恒建设并管理，是高品质安置房的代表，无论从小区品质还是居住环境都算不错，户型较小适合刚需群体。
距离洲岛家园大约几百米路程，是江心洲顶级豪宅璞镜。
刚刚三月底，璞镜加推9#楼，首付6成，验资400万。销许均价49717.04元/㎡，装修包价格3500元/㎡，开盘基本售馨。
这几年，江心洲新房房价稳中有升，区域供应量不高，市场长期处于供不应求的状态。
江心洲的特别，我认为有两点。
①在于它的“美”和稀缺性。限制开发，打造低密度居住区，其核心竞争力是生态宜居，在整个南京来看，也是绝无仅有的。
②咫尺河西CBD，未来补足配套的短板，它将真正成为生活便捷、低密高端的主城住区。
目前，江心洲的配套正在不断完善中：
交通方面：目前区域内有在运营的地铁10号线；还有规划中的4号线二期和13号线。开车出行可以有已通车的夹江大桥和五桥，可从五桥前往河西或者江北；还有规划中的汉中西路过江通道。
教育方面：根据最新规划，江心洲将建设多所幼儿园、小学、初中和高中。而在今年位于岛北的生态科技岛部小学和中学即将竣工，此外，金陵中学高中部也预计今年结构完工。
生态环境方面：在江心洲有限的空间里，规划建设100%的绿色建筑，实现了综合绿化覆盖率70%，聚集了江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带等十大公园。
商业方面：有已开业的仁恒置地广场和江岛新天地，仁恒置地广场有餐饮、娱乐、零售和健身美容等多种业态，可以满足人们纷繁多样的消费需求。
医疗方面：大多公共设施在规划建设中，江心洲可以享受河西的相关配套。
从葡萄园到“富人岛”，江心洲左手繁华，右手宁静，尽在眼前。
张师傅也享受到了城市发展的红利，成了那个幸运儿。你曾因为买对房子，让自己身价暴涨吗？欢迎评论区留言讨论。
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