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‍“你家房子竟然没地铁？”

这句话完全可能出现在2035年的深圳，按照规划，届时深圳的轨道交通密度将超过东京达到1.49km/km²，基本实现住宅区处处通地铁，没通地铁的房子或成被市场遗弃的“古董”。

我们以成年人步行10分钟的直线距离720m为基准「1」，根据深圳现有小区位置作为未来住宅区分布参考，描摹出了深圳2035年都通不了地铁的25个片区「2」：

1. 原关内全地铁覆盖。无论规划怎么改变，南山、福田、罗湖、盐田所有小区可实现地铁覆盖（除香蜜北、银湖和盐田的个别楼盘外），且地铁密度显著高于原关外。未来，对于罗湖福田南山的房子而言，不再是地铁盘与非地铁盘的划分，而是单地铁盘与多地铁盘的区别。

2. 别墅往往与地铁绝缘。曾经的富人区以产品划分，别墅就是有钱人。而现在黄金地段的大平层似乎才是身份地位的代表。深圳这座城市对财富向往的气质决定了他不允许让有钱人在交通上浪费时间，地铁的丰富也意味其他交通方式的便利，曦城、银湖、观澜高尔夫、天麓无不因为交通不便而被市场淘汰。

3.山景房和工业区最难有地铁。丹竹头东、布吉塘径、铁仔山和银湖地理位置并不差，但地铁却无情绕开。大浪、新桥、比亚迪路一带也是深圳重点发展区域，可在地铁方面并未得到重视。其原因便是多山的地形和大规模工业区的定位，两者都降低了通地铁的效率。买房还是要选择规模化的住宅区，未来政策配套都会靠拢。

4.盐田大鹏成地铁最不照顾区。盐田和大鹏由于自然地理因素，进出口十分有限，开发空间也就因此被限制。到2035，盐田主城区只有8号线一条地铁，大鹏的32号线更是只通到布新，而南澳怕是从此与地铁无缘了。

（进出只有四条路的盐田区）

总之，人世间最大的痛苦不是我没有，而是别人都有我却没有。

-end-

附深圳地铁“绝缘区”打新楼盘：

注释：

1. 规划地铁具体站点并未确定，此图仅依据地铁路线绘制，不作买房参考。

2. 图中包括2035规划线路和弹性发展线路，后者未来可能会依据实际情况所有调整。

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