近期，从深圳、东莞到广州南沙，都是“严”字当头。

首先，深圳祭出“二手房指导价”。

随后银行跟进，二手房首付成本增加，市场冰冻。近期开盘售罄的两楼盘，最低入围积分都在72分以上，至少有“两个10年以上社保”的加持。深圳买房开启拼积分、拼流水、拼社保的困难模式。

其次，东莞限购持续升级。

2月27日，东莞发布了“莞六条”，社保延长、首付提高，加码限购、限贷。3月26日，跟进二手房指导价。

接着，广州南沙购房门槛增加，外地买房可能无法贷款；佛山收紧公积金贷款，个人贷款最高额度由50万降为30万。

调控加码，买房之路被围追堵截。深圳客该如何选择？

好在，不限购的惠州是个沉淀池，加上背靠深、莞的独特优势，在全球放水的背景下，成为资本避险的优选。有5组数据可以看出惠州楼市依旧风头无两：

1、去年新房成交超16万套，金额高达2107亿，领跑大湾区。

2、惠州2月新房住宅网签5492套，同比涨幅达3.5倍，均价冲破1.3万/平，量价齐升。

3、近两年深圳人跨城置业占比数据表明，惠州占比高达22%以上，而东莞、广州等城市的占比不足5%，惠州仍然是深圳人跨城置业的首选。

△图源：乐有家

4、新房市场热情似火，近期，惠州有楼盘发出了取消优惠的通知，更有楼盘由于客户太多，发出了对畅销户型仅接受一次性付款的要求，还有深圳中介组队去惠州卖房.....

5、土拍方面，房企跑步入场，3月楼面价屡创新高。3月26日，奥晨集团5.8亿元拍下石湾商住地，溢价113%，楼面价8572元/平 ，成为惠州“新地王”，再度挑战购房者的神经。