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业绩会直播· 中国恒大

2020年中国恒大实现销售额7232亿元，相较2019年的6010亿元上升了20%。合约销售面积8086万平方米，同比上升38%。合约销售的回款是6532亿，回款率达到了90%，同比上升12个百分点。

新增项目140个，住宅土储面积6892万平方米，土地储备原值1373亿，其中新购一二线城市土储原值917亿元，占比67%。2021年，恒大计划新取预售证面积9200万平方米，全年实现可售的货量1.37亿平方米。

关于“新恒大”，管理层解释到：

新恒大的概念和以前的恒大是有非常大的区别的。大家可以看到我们在多元产业方面发展也取得了辉煌的成就。恒大已经完成了由地产向多元产业加数字科技的转型。未来我们将逐步分拆恒大集团的优质资产上市，构筑以固定空间和移动空间为主体的同心多元产业生态圈。通过八大产业平台的联动，形成数字闭环，服务数据客户，包括我们的恒大旅游板块，汽车办款，包括恒大健康等等，现在的恒大，基本上除了地产之外，其他的七大产业都会以数字科技、互联网科技为基础，是一个新的产业，所以说新恒大，就是一个多元产业加数字科技的恒大，是一个综合的恒大。将来的话，我们每个板块都非常有巨大的发展空间。

关于降杠杆，管理层回答道：

恒大去年3月提出来降负债，我们提出了高增长、控规模、降负债是发自于我们自身的动力。我们认为就房地产发展到今天，靠过去的原始的野蛮增长，也没有这个空间了，必须回归到自身的健康发展。

关于三道红线，我们给自己定了标准：一个是今年的6月30，要把总负债下降到5900亿，净负债率达到100%的目标；第二个在今年年底，把现金短债比达到1以上；第三个，到2022年12月，把资产负债率降到70%以下。也就是说我们要提前半年完成所有财务指标降负债的目标。

我们能够做到降负债，有取有舍是什么呢？

第一个，保持我们规模的稳健增长，每年有5~10%的增长，无论是销售、利润、结算，利润率维持到一个合理的水平；

第二个土地储备一年降1500亿，降的土地支出用来还债；

第三个就是依靠资本市场，通过不断分拆优质资产上市，增加我们的权益。通过减少土地的购买，减少土地支出，通过销售的稳步增长，现金的回笼增加我们的现金，会快速实现控负债。

典型房企年报披露时间（2020）

图表：E50企业样本展示

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