4月9日，衡阳第四代住房未来社区项目备案，随之而来的还有其配套商业综合体项目，这是衡阳首个真正意义上的第四代住房项目。

项目基本情况

衡阳第四代住房未来社区项目占地60亩，住宅建筑面积8.8万平方米，地下车库2万平方米，总投资额10亿元。

其配套商业综合体项目建筑面积1.2万平方米，地下室5千平方米，主要建设大型商业综合体、地下室做食材大型超市，一楼做生活日用品超市，二楼餐饮一条街，三楼集休闲、健身、娱乐，四楼以上为酒店，项目总投资为5亿元。

以上两个项目位于白沙洲工业园区铜桥港66号，均由衡阳市鑫湘江开发建设有限公司开发，查找资料发现该公司注册地与两个项目建设地重合，也就是说该公司目前所在地就是未来社区项目建设地。

因为有配套商业综合体，商业配套完全能够满足居住需求，金钟购物公园、香江百货、旭峰广场等也在3公里内。

至于教育资源，该区域也相当不错，附近有铜桥湾小学、高兴小学、白沙实验小学，成章中学、船山实验小学、衡阳市十五中在3公里内。

当然，显然该区域在南三环边缘，目前周围发展情况还不太理想。但是，该项目受众未必在意这一点，为什么？这就要从第四代住房这个词说起。

第四代住房

有第四代自然有前三代，前三代住房分别是茅草房、砖瓦房和电梯房（也包括低层楼梯房），现在大家买的房子基本上都是第三代住房。

第四代住房俗称“庭院房”。该类型住房将传统四合院融合到高层住宅，使同层形成一个小型社区，能够共享公共大庭院，除此之外，每家每户另外享有私家小花园。这里我们可以参考株洲第四代住房未来社区的相关信息了解一下。

▲株洲第四代住房未来社区户型图

另外，第四代住宅最拉风的还属空中停车场，不管你住在几层，车都能够直接停到家门口，免去上下楼的麻烦。

当然，空中停车建筑难度系数较高，还会很大程度增大公摊面积，所以部分第四代住宅没有这个设计。衡阳第四代房未来社区项目就很可能没有，其备案信息中明确了该项目会建设2万方地下车库。

▲株洲第四代住房未来社区效果图

第四代住宅优点很多，甚至于胜过别墅。它相当于把别墅、四合院搬到了市区、搬到了空中。人们为什么喜欢郊区的别墅和四合院呢？就是因为其有单独的花园、独立的空间和优美的环境。而这些第四代住房都可以实现。

而且第四代住房可是空中别墅，视野开阔，相对低矮的别墅不具备的。而且空中停车场能够让业主实现出门即开车，下车即到家的便利体验。

与此同时，因为有共享庭院，第四代住房公摊面积肯定会很大，且因为有空中花园，大量的垂直绿地也会增加火灾风险。

此外，第四代住房增加了建设难度，且作为别墅、四合院和高层大平层的结合体，目前市面上的四代住房基本都会主打高端住宅，价格自然会偏高。

▲株洲第四代住房未来社区效果图

个人十分期待衡阳第四代住房未来社区项目，这个项目不仅能够给衡阳带来一种新的住宅体式，也能给衡阳人民提供一种新的居住方式。

想一想，不仅能够享受前庭后院的舒适人居，还能有以前高层电梯不具备的温馨邻里空间，同时能够享受城市繁华。这样完美的城市住宅你真的不心动吗？

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