作者｜地产十一郎

来源｜地产十一言（ID:dichanshiyiyan）

开撕！

刚递上招股书，安居客上市的消息还没焐热，姚劲波就口诛笔伐“炮轰”贝壳找房垄断，呼吁罚对方40亿元。

4月8日，安居客向港交所递交了招股书。把自己的房产业务线条包括安居客、58房产、爱房、巧房打包在一起，以“安居客”公司的名义申请登陆港股。

这是58同城私有化后，姚劲波再次试水资本市场。

拖更成疾的十一郎这篇稿子还没写完，老姚在4月10日又扔了一个重量级炮弹，发微博称：

呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元（4%标准），并建议将此款项打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓购房负担。

姚劲波还表示，58安居客今年将作为挑战者全面进入新房领域。

“巧合”的是，4月10日，市场监管总局对阿里巴巴开出反垄断大罚单182亿刷屏。

阿里巴巴发出致客户和公众的一封信……

一时间，姚劲波借安居客上市、阿里吃罚单等关键词“蹭流量”的说辞，在网上传扬开来。

针对发难，与姚劲波这种夹带私利的反垄断呼吁不同，贝壳方面回应仅一句话：

自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。

姚劲波的发声，其实就两个点：第一，控诉贝壳垄断；第二，跟大家说一声，我要进入新房交易啦。

见此吃相，一位地产商高管也忍不住评论说：姚劲波“不讲武德”。

其实，作为行业“宿敌”，58安居客在早年间就扯起的“反贝联盟”。而作为商业模式类似的竞争对手，贝壳找房赴美上市后获得资本追捧，其660亿美元的市值相当于我爱我家、房天下、58同城（私有化前）、易居、房多多市值总和的5倍还多。

如此高的估值不仅让众多开发商加紧布局中介服务赛道，姚劲波的心情或许更加复杂和急迫。

一面是高估值下的榜样的力量，一面是自身“永不做房产交易”的半闭环商业模式，就算这两年安居客偷偷摸摸地收购了中小中介的股权，其体量也与贝壳也不可比拟。

以下几个财务数据，大家来感知下：

营收规模：2020年安居客营收80.5亿元，贝壳营收704.8亿元，后者是前者的8倍多，两者之间差了26个房多多。

新房交易：2020年，安居客旗下的爱房交易总量（GTV）是653亿元，贝壳新房业务GTV1.38万亿，后者是前者的21倍。

净利润：2020年贝壳净利润达到27.8亿元，安居客净利润为19.5亿元。两者相差不大。

净利润走势：2018年-2020年，贝壳净利润分别为-4.7亿元、-21.8亿元、27.8亿元，2020年扭亏为盈；同期，安居客净利润分别为19.1亿元、23亿元、19.5亿元，2020年净利润同比下滑约15.2%。

这么看来，“半闭环”模式一定不能再坚持了！什么都别说了，就是诱惑不够大，足够大的诱惑下，十一郎也可以“不讲武德”。

正式宣布进入新房交易，姚劲波炮轰的不仅仅是贝壳，还有自己的脸面。

姚劲波的这次发声，难言明智。圈里不少大佬站出来，直呼其“格局太低”、“利令智昏”。

“平台二选一的垄断行为”反被扣到安居客头上，“假房源”“搞联盟”“出尔反尔”等各种旧账也被翻出来。

曾经有媒体评论：在搞竞手负面这个事情上，如果姚劲波敢称第二，估计没人敢称第一。

这一次，姚劲波搞了一把自己。

虽然也有人质疑姚劲波控诉贝壳的动机不纯，但讨论贝壳是否垄断也从未停止过。

我的前合伙人房地产和互联网研究院院长相国良称，“是否涉嫌垄断，要客观理性地去看全国市场份额。”

机构统计数据显示，贝壳全国市场占有率并不高，在一些城市的经营状况也并不理想，比如二手房业务在一些城市中还出现亏损状况。

“说贝壳涉嫌垄断，我觉得未必，比如在市场定价权、佣金定价权方面，可能并不是非常强势。因为房地产具有本地化属性，在有些城市，当地企业的发展也并不弱，也不见得贝壳能够形成垄断。”相称。

其次，判断垄断的一大特征，即是否利用自身优势碾压式消灭对手。

参考此次阿里被罚事件，政府给出的调查结果显示，阿里实施“二选一”行为排除、限制了中国境内网络零售平台服务市场的竞争，妨碍了商品服务和资源要素自由流通，影响了平台经济创新发展，侵害了平台内商家的合法权益，损害了消费者利益，构成反垄断法第十七条第一款第(四)项禁止“没有正当理由，限定交易相对人只能与其进行交易”的滥用市场支配地位行为。

可见，拥有垄断地位并不是政府处罚阿里的的原因，利用垄断地位，妨碍公平竞争才是阿里被罚的原因。

58安居客与贝壳的酣战由来已久，不过是一地鸡毛罢了。这里不再累述。

但业内人都知道的是，将左晖作为“假想敌”的姚劲波，过去3年一直活在贝壳的阴影下，不仅因假房源而招来日益恶劣的口碑，还有无法改变的“端口流量”盈利模式单一这一命门。

逐渐在市场上失去话语权的安居客，这次，重新冲刺IPO，加上背后豪华的股东阵容，有点像在“壮胆”。

只是，这对于购房者来说，意味着什么呢？

对此，地产十一郎没有任何倾向的说句客观话，在北京这种以存量房为主、中介机构乱象横生的环境下，链家的确在引导行业规范上做出了贡献和引领的，不吃差价、成交价和报价也限制涨幅，虽然中介费用高，但服务也是最规范的。倒是安居客，一直假房源泛滥，需要做出调整。

这里并不是站队链家，相信对于更多购房者来说，希望链家的中介费用可以降低一些，但他们更痛恨的是这个行业的信息不对称，假房源，以及并未受到过与交易额相匹配的服务。