具体而言，实践中买卖合同无效后，宅基地房屋所有权归卖方，所以卖方可以向征收方主张拆迁补偿，但如果卖方有过错需要赔偿买方一定的经济损失。如果买家在购买宅基地房屋后，在取得了相应的审批许可的情况下，对房子进行了装修、改建或者新建等投资建设行为，那么对于买家投入的这部分钱，买家可以根据实际情况，向卖家主张分割相应的补偿款或者损失赔偿。

总的来说，买外村的房子，买家的风险相较于卖家更大。当然，这不是说卖家就能完全规避风险，坐收“渔翁之利”。卖家在卖房的时候已知是卖给外村人，就存在一定过错，也是要负相应的法律责任的。拆迁诉讼当然找北京楹庭！