银行房贷额度缩紧,贷款审批日益严格。
楼市君近日调查发现,昆明已有银行首套房贷利率涨到6%!
4家银行上调
最高首套房贷利率6%
进入4月,昆明房贷利率有何变化呢?
最近,楼市君致电昆明10家主流银行,发现又有4家银行利率上浮(有工商、招商、浦发、邮政银行)。
从首套房来看,上浮最高的浦发银行利率要求不低于6%,较今年2月上涨0.6个百分点。而且,银行额度有限,不一定能贷到。
其次,招商银行目前执行的利率为5.4%,较今年2月上调0.25个百分点。
另外,工商银行和邮政银行目前都执行5.15%的利率,较今年2月均上调0.2个百分点。
再看二套房,除中国银行和广发银行为5.4%,其余8家银行利率都在5.55%及以上。
其中,上浮最快的招商银行目前利率为5.7%,较2月上调0.35个百分点。
浦发银行二套房利率同样不得低于6%,较2月上调0.3个百分点。邮政银行目前执行5.55%的利率,较2月上调0.3个百分点。
另外,民生银行执行5.55%的利率,较2月上调0.1个百分点。
也有银行二套房利率出现下调的,广发银行目前利率5.4%,较2月下调0.2个百分点。
放款时间变长
首付来源审查越来越严
楼市君在调查中还发现,不仅利率上浮,放款时间也变得不确定。
要知道,在去年8月,昆明有银行最快1-2周就能放款。
但到今年2月,放款时间开始延长,仅少部分银行能在一个月左右放款。
到现在,从楼市君了解到的10家银行放款时间来看,都得根据银行额度、客户资质进行审查,已无法给出确切时间。
昆明街景(昆明楼市一线摄)
目前,银行不仅上调房贷利率、拉长放款周期,而且对首付款资金的审核也越来越严格。
其实广州、上海等一线城市早就在严查首付款资金。
例如上个月,广州就有银行发布房贷新规明确表示,对直系亲属转账的,也要严查直系亲属近半年流水。
那,在昆明又如何呢?
楼市君咨询发现,昆明虽然还未出台首付款的相关政策,但也有收紧趋势,已经有银行个贷经理明确和楼市君表示,首付款只认直系亲属转账。
当然,也有部分银行表示,购房首付款来源只会涉及近半年的银行流水。
银行严查首付资金的结果是,部分首付款不符合要求的购房者被拒贷,贷款越来越难。
例如近期,就有官渡区滇池华府俊园业主因首付款不符合条件被退房。
来源:昆明房产信息网
除首付资金外,昆明还严查消费贷流入房地产。
今年就有多位万科城业主,因首付款属消费贷而被银行拒绝,无法购房。
来源:昆明房产信息网
银行房贷卡的这么紧,说到底还是银行对房贷的监管变严格了。
为了严打炒房客,今年以来,从银监局到银行各种新规层出不穷。
就在最近,国家三部门还联合发文严查经营用途贷款违规流入房地产。
在此之前的3月,上海就出现首例经营贷被查出违规流入楼市的案例。中招了!限1个月还清500万,上海首例违规用经营贷曝光!(查看原文)。
图源:摄图网
总而言之,今后买房可能会难上加难。
不久前,央行还发布了《征信业务管理办法(征求意见稿)》(查看原文),新版征信已在试运行阶段,很快就会启用。
新版征信也是相当严格,严到连手机欠款也会被查。
小到一次日常消费、欠费未缴,大到行政处罚、民事裁决,都会成为影响个人征信的关键。
如此严苛,一个不小心就有可能评估不通过,贷不到款进而影响买房。
今年以来,房贷利率不断上浮,最后提醒刚需朋友:买房要趁早!
今年买房的你,房贷利率是多少呢?
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