农村实施一户一宅，很多村民都认为分户后就可以申请新的宅基地盖房了，但是还是有一些农民反应根本申请不下来，我们总结了一下可能有以下三种原因。第一种呢是房屋和宅基地呀，已经出卖过了，如果村民呀已经出卖过房屋和宅基地，就算是现在和父母已经分过户，想重新申请宅基地建房也是不会被批准的。二，夫妻假离婚分户后单独申请建房的如果经过查证属实，申请人是通过假离婚，单独申请宅基地的，也是不会被批准的，情节严重的甚至还要被罚款。三，户人均面积超过当地规定面积的，如果人均面积超过当地规定的面积范围，那么这户家庭的成员，即便是分了户，想申请宅基地盖房，也是不被允许的