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本期实探：丽都花园

新一轮的幼升小、小升初报名将至，许多家长又开始关注学区房。大楼今天又翻了一个粉丝的牌子——这位朋友想看桥西区双片学区房。

有粉丝留言说，桥西的双学区房性价比高，但遗憾的是都是老破小。确实，草场街小学和17中的双片学区组合中，涉及到的小区非常多。不过，周边小区主要以多层老房子为主。

难道真的没有带电梯的高层？当然不是！下面这位粉丝推荐的丽都花园，就是为数不多的高层社区。

今天，大楼测评的便是丽都花园——一个没那么“老破小”的双片学区房。

社区数据

一般

丽都花园整个社区只有4栋楼，大约于2000年建成，房龄不算新，当然也没那么老。小区由恒辉物业进行服务，收费标准为每月每平米0.9元。

丽都花园人车混行，机动车、电动车、自行车等都停地上。其中，机动车是免费停车，当然每天少不了要进行抢车位大战，回来晚的业主就只能另寻他处了。

据贝壳网数据显示，丽都花园目前均价18375元/平，只有3套二手房正在出售，近期没有带看及成交。

丽都花园单价高，而且小区的户型偏大，套总价相对也高。可以说，不是刚需的菜。

如果想往这个小区置换，资金预算要做足。

社区园林

比上不足比下有余

丽都花园毕竟是千禧年时候的房子了，园林肯定不能跟现在的新小区去比较。

当然，如果放在那个年代来看，小区还是比较有前瞻意识的。虽然仅仅有四栋楼，但是小区里面仍然有一片大面积的绿地。

除此之外的其他方面，就是典型的老小区风格了。

地面划了很多停车位供大家停车，同时也装了不少地锁。

仅从社区绿化园林来看，丽都花园着实与新小区有天壤之别，但是又比老小区的配置高。总结一下，就是比上不足比下有余。

社区物业

物有所值

丽都花园的物业是恒辉物业，收费标准为每月每平米0.9元。

让人惊喜的是，单元楼入户大堂还是半精装设计，入口处配备信报箱，楼内有消防设施等。

之所以说半精装，是因为公共区域的部分地方贴有瓷砖，部分地方只是刷了白墙。

作为一个房龄20年左右的小区，有很多地方还是能看出物业维护地不是很到位——墙砖掉落，地砖松动。

整体来说，这个物业水平只能说中规中矩，不惊喜不失望。

区位配套

良好

丽都花园位于槐安路与红旗大街东南角，交通比较便利。槐安路上公交相对较多，通达性良好。

小区的大门开在石风路上，这是一条相对比较安静的小路。周边有省四建宿舍、卓达玫瑰园、恒大华府等小区，居住氛围浓厚。

桥西区人民检察院、河北省教育考试院与小区仅有一墙之隔，生殖妇产医院坐落在石风路与红旗大街交叉口，离丽都花园也非常近。

教育配套更是重点——草场街小学与17中双片区。这两个学校的组合，性价比超级高了。

当然，不太好的一点是这两个学校都在槐安路北侧，每天上学还要跨过这个主干道。草场街小学由于是三个学区轮换年级上，只有西校区的距离更近一些。

此外，小区出门便是新天际幼儿园，上学接送非常方便。

如果对片内学校的质量有要求，那么这个小区值得一看。

社区户型

面积大，套价高

丽都花园的户型，以三室及以上的大户型为主，两室户型比较少。所以，套总价相对也高，不太友好。

不过，户型基本都是南北通透，符合庄里人的普遍需求。

而且，小区整体楼间距比较大，低楼层采光相对较好。下面这张图是4号楼，拍摄时间是上午11点，可以看出整栋楼受前楼遮挡比较少。

总结

想好买这里的目的是什么？

户型大，总价高，交易税费高，整体的价格让不少购房者望而却步。但是草场街+17中双片区+相对新的房龄，成为许多人向往置换到丽都花园的理由。

中国的父母，在对待孩子的教育问题上，向来是舍得投资。

但是，一位大爷的问题很扎心：买这里做什么？片内是能上学，但是上不了人家的重点班啊！有这钱为啥不给孩子找关系上重点班？

嗯……你为之奋斗的，也许是别人不屑一顾的。

教育公平这件事，任重道远。只要师资力量做不到公平，学生接受教育就实现不了绝对公平。那么，便会有一些有余力的人要通过其他手段去得到更高水平的教育。

这太正常了。

全文完。感谢您的耐心阅读。

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如今的家长，很多已经不会单纯为了孩子的教育而屈居老破小了。因为，他们有更好的选择——新小区配建学校的也不少。比如说，融创中心。一期交房入住后，业主们的反馈还好吗？

如果有感兴趣的，“在看”过100，大楼开探！

主编｜伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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