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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问：亲爱的房姐您好，新人首次提问～本人北京户口，名下有一套石家庄房产84平，还剩20贷款，房本正在办理中，估值100，如卖最多还剩80；北京通州梨园有一套小产权父母名下，80平，目前正在出租，跟中介公司签了五年租约，还剩四年，月租4700元。用这个租金让父母租了带电梯的房子。目前手里有80子弹，想入手通州房子，有两个想法：1.卖掉石家庄添加钱在通州投资，看过k2十里春风，长期持有十年不知有无潜力？或给其他推荐？未来希望可以再换到市里离我们近点方便照顾 2.自住保值，目前可承受总价在250万-300万的房子，还最好离医院近，希望给点建议，最近看了苏荷时代和珠江丽景（户型较差）或者还有其他推荐？感谢！

回答：1. k2十里春风说是在通州，其实在廊坊，位置很偏僻，不建议买 2. 珠江丽景不推荐，苏荷时代还不错，另外可以看看 上潞园，新华联，新通国际花园，DBC加州小镇，蓝调沙龙

提问：你好，子弹500，想买二套，投资为主， 1 请问大体的区域选择思路是什么 2 如何选择新盘，萬橡悦府，金茂府这些比较火的新盘如何选择 3深圳房产后面怎么样，是否需要提前积累购房资格？非常感谢！

回答：1. 500首付 如果二套可以买800左右的标的，全款抵押能入1000+的标的。 2. 800+总价 投资推荐看双井、朝阳公园、望京等板块。 3. 投资角度新盘性价比并不高，更适合低首付上车。你的情况建议淘位置更优的二手房 深圳短期会降，长期看还是值得买，再详细说一下深圳政策的影响 深圳这一轮政策，影响最大的是3年限购。 深圳购房人群中，外地人口太多，绝大多数都没有深圳社保，政策后，深圳的购买力基本卡死。 其次是限贷，暂时废掉了5+2\/3+4，深圳的购买吸引力很大程度上来自于贷款的宽松审批，以及7成的贷款成数，以及轻易的拉高评估。 715新政后，贷款成数暂时废掉，由于深圳已经大涨一轮，所以评估价目前也上不去，这是当下最直接的影响，对购买力的阻拦。 结婚追溯3年前的购房套数，增值税由满二改成满五提高税费成本，这几条政策属于长期、持续的影响，相当于变相冻结楼市3年。 而这个阶段，楼市大概率将进入休息的阶段，之前一轮休息恰好也在3年左右。 接下来的深圳市场，暂时进入存量博弈阶段。 城市内部的轮动还会继续，但整体性的大涨天花板再次拉高的概率和幅度不会大。 对投资者的影响： 一、降。老人票废了。54大法废了。 二、降，但影响不大。有利于郊区。 三、涨。 四、涨。短期有利于郊区。

提问：【新人首问】 北京买房，具备sfsd，首付资金250万，月薪两人到手4万。未婚无子女。预备明后年结婚。 目前选房原则：买二手房，小两居，不注重学区（有天津户口，一方在天津买了一套非学区，另一方名下没房，没有北京户口），位置好，客厅有窗，楼龄95年之后。离工作不要太远。不要首层顶层。 工作地点：我工作地点在海淀知春路地铁附近；我对象工作地点在昌平生命科学院地铁附近。工作稳定。 看过的片区：我们看了望京，回龙观，安宁庄，西三旗，西二旗，永丰，清河几个区域。目前觉得西二旗和望京最有优势。 目前看中稍微合适的：西二旗智学苑，铭科苑。望京西园一区，南湖中东园，融泽嘉园。 觉得西二旗工作近，望京听您说发展好。 考虑到未来7年后由于教育问题，可能卖房回天津，所以想买保值的房子。 问题 1.西二旗和望京之间，您觉得我们更适合买哪个片区。 选择望京，是觉得望京将来保值会比西二旗强。如果考虑居住方便还是西二旗。所以不好取舍 我们分析的西二旗优势：挨着软件园，周围有一些配套，劣势：学区不好，能买的起的房子小。 望京优势：位置好，五环以内，周边产业比西二旗发达。同样首付能买的房子总价更高（五环内贷款高）。劣势：上班远，我对象上班一个半小时，我们对那边不熟悉。 融泽嘉园优势：楼龄新，户型好，面积大。劣势：交通不便，属于昌平区 2.根据我们的选房原则，除了我们看过的片区，您还推荐哪些其他区域值得去看

回答：你好，原则上能买市区就别买郊区，所以这几个板块的价值排序： 望京>西二旗>回龙观 西二旗PK望京，望京面积更大、范围更广、入驻优秀企业更多，且已形成独立的体系，投资望京，比西二旗更稳妥。 另外换工作比换房简单，前期不住也可以投住分离。

提问：房姐你好， 新人首问，求解答，85后，IT民工，首套朝阳区东坝常青藤小三居（市值625W），还有大概150W贷款，目前手上子弹350W，已婚，计划明年要小孩，北京工作居住证，家庭收入150W+（预计未来还有涨幅，长期看好）。爱人在东城区上班，我公司海淀后厂村（上班时间比较灵活）。 目前考虑到货币贬值，想做投资，打算出手，两个大概方向： 1）置换靠近爱人单位的大面积，比如朝阳东四环大郊亭附近，考虑自住，环境好一些。 2）出手二套（2-3居），投资为主要目的，目前想买东坝首套附近的房源，方便要孩子以后老人来住。 求房姐指点哪种情况更具投资潜力，推荐一些小区，利用杠杆的话，摸高多少总价合适。

回答：东坝当前价格已经偏高。建议置换一套 1000上下的标的，考虑双井 大望路 四惠板块，例如 首城国际、珠江帝景、风度柏林、爱这城、东恒时代等。未来3-5年你们还需要考虑学区需求，可以将自住抵押+手中现金入一套小面积学区房。这样的配置会更好

提问：房姐你好，北京的刚需，别的城市有房贷，北京是二套贷款，首付预算190-200。想购入一个迷你两居。夫妻二人都是做IT行业的，所以希望能挨着进城比较快的地铁线。请问有推荐的区域吗？谢谢

回答：按二套标准只能350以内的标的，北面看看霍营板块的 华龙苑南里、华龙苑中里，不过小区老了点，貌似要做旧改，外立面会有改善，还有就是天通苑板块，东面看下 常营和管庄，像 金隅丽景园和住欣家园 也都是上车盘。南面看下旧宫亦庄板块

提问：美丽的房姐～之前提问过好像木有回复… SFSD，子弹260左右，自住为主，工作在望京，有一套长阳加州两居，准备出手。目前看了以下3个盘。 1.酒仙桥卡布奇诺南北两居。 2.超青华纺易城，东南或西南两居。 3.百子湾沿海赛洛城或者金都杭城。 因为请问一下以下几个地区未来发展潜力如何，如何选筹，感谢。

回答：卡布奇诺可以入，最好买西侧一列，东边有京沈高铁要建 华纺易城有轻微溢价，能否入手要看标的价格 金都杭城偏贵，沿海赛洛城相比更好 沿海赛洛城>卡布奇诺>华纺易城

提问：房姐你好，自有房住朝阳立水桥附近，考虑在丰台万科云庐买一套，预算700，看中人大附中丰台分校，问该楼盘是否值得买？第一套能否做抵押？利率一般在多少？

回答：万科云庐落盘附近缺点是没地铁，只能开车，优点是环境不错，我觉得关键是交通，没车那地方根本出不来。这一点你能接受也可以入。第一套能作抵押 4-7都有可能，要看你的个人情况

提问：房姐好，新人首问 1.子弹400左右，没有首贷资格了，海淀区坐标翠微路附近，，如果考虑6年后孩子上学，考虑恩济里小区可以么？附近翠微小学或育英的学区房有些太贵了。 2.如果同样资金，朝阳置业是不是更好，有没有尽量能兼顾孩子上学和增值的选筹范围。 谢谢。

回答：恩济里基本是无学区的老破小，6年后才考虑上学，现在买学区房有点早。买自住+保值的更好，未来再置换更合理。朝阳的增值空间更大，选筹可以看 朝青、十里堡，兼顾学区就看慧忠里和芍药居

提问：hi 房姐可以具体讲下博裕雅苑为啥买了一定死吗？帮朋友问的！谢谢

回答：博裕雅苑，顺义的大型共有产权房项目，刚停工又开工了。 1.共有产权房本身的问题，不是实际产权，后门在别人手上。 2.非住宅，加上共有产权质量有目共睹，住户素质催人呕吐，将来扯皮维权大大小小问题不断。 3.无金融属性。 4.价格贵，北京四环就可以买到正规地铁口5-6万商品房。 5.基本难有升值结果。

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