上述图片来源于华南城某置业顾问微信朋友圈郑州华盛奥特莱斯

根据笔者的汇总，截至目前已经布局河南省12年的万达商业，已经在包括省会郑州在内的14座城市开业了18座万达广场。

战略合作的品牌数量超过1200个，根据其2020年郑州区域年度答谢会上披露的数据显示，未来三年还将在河南加快拓展速度，已注册和达成初步合作协议的商业项目已达37个。

万达商业完成工商注册，是否意味着即将完成落地

最近，相信很多郑州的朋友都被刷屏，万达广场进驻南龙湖，南龙湖的春天来了，华南城的春天来了！

但是事实真的如此吗？

透过“天眼查”可以看到，万达商业已经于2021年4月15日完成了“新郑万达广场商业管理有限公司”的工商登记与注册，其注册地址为新郑市龙湖镇华南城大道北侧裴度路西侧。

根据这个注册地址推断，新郑万达广场的落户区域应该就在华南城板块内，而此前也有网友披露其将落址中华路与华南城二路附近，虽然这个信息目前还未得到官方的确认和证实，但根据工商注册信息来看，双方的合作应该是已经取得了较大的进展与突破，官宣只是时间问题。

通过图片不难看出，郑州华南城一期主要以小商品、建材、五金机电、服装、汽配、广告材料市场等专业市场为主，二期主要以住宅、公寓写字楼产品为主，按照目前的规划来看，万达广场应该属于第三期项目。

郑州华盛奥莱位于华南城物流商贸产业园区， 距离地铁2号线“华南城西”站口仅500米，

距郑州绕城高速“轩辕故里站”仅2公里，东靠中国首个国家级航空港经济综合实验区-航空港区。

郑州华盛奥特莱斯是全国首家以Outlets mall为主题的集Outlets、休闲、娱乐、餐饮为一体的新型商业项目。

目前，郑州华盛奥莱零售业态占比60%、餐饮业态占比20%、休闲娱乐业态占比20%。入驻品牌包括：Nike、New balance、斯凯奇、大扬影院、金钱贵KTV、城市风尚电玩城、彼酷哩烤鱼、同胜祥泡馍、杨翔豆皮等。

那么我们再来看一下地图上的定位。

红色方框区分别为南龙湖锦艺城，华盛奥特莱斯，

蓝色方框为按照规划供图，万达广场可能落位的区域，

按照百度地图测量数据，华盛奥特莱斯距离南龙湖锦艺城直线距离965米，

华盛奥特莱斯距离万达广场意向落位区域直线距离2.3公里，

按照两公里商圈覆盖搜索，万达广场的商圈主要以华南城中原、紫荆名都、恒基水榭华城、中华城三个区域为主，其他区域，目前主要集中为专业市场、仓储物流配套区域。

作为郑州国家中心城市“一主一城三区四组团”规划中的郑州南部新城的核心区，龙湖镇已发展成为一个以居住、教育、商贸三大功能主导的城市外扩新区。

零售商业方面，目前该区域处在新老商圈并进、业态及品牌级次更新升级阶段，区域现阶段的首席大型商业项目【龙湖锦艺城】也在近期官宣了国际快时尚品牌UNIQLO的签约（区域内引进的第一个国际快时尚品牌），可见伴随着区域发展的日趋成熟，正在获得更多国际连锁品牌的关注。

那么问题就来了：

①万达广场的官宣落地时间会是什么时候？

②按照目前万达集团的对外释放消息，万达商管2021年开始全部是轻资产运营项目，可以理解为该项目很大可能，是采用华南城自建物业，万达输出招商运营团队，同时冠名。

③2012年华南城入驻南龙湖的时候，华南城周边房价3000元/㎡，目前整个南龙湖片区均已破万，更是在前两年拍出来了几个地王，那么万达广场的入驻，是否对于整个南龙湖的片区房价再提升几个百分点？

刚需购房的客户，出路又在哪里呢？

④华盛奥特莱斯属于华南城的自有商业零售项目，但是和杉杉奥莱、首创奥特莱斯又不是同一种类型，和传统的购物中心已经没有区别，华南城万达和华盛奥特莱斯距离这么近，业态定位、客流分析，必定有重叠。

华盛奥特莱斯的路在何方呢？