央行于4月20日公布了最新一期LPR数据，整体来看，LPR利率基本维持在一个不变的水平。但根据福州各商业银行公布的房贷利率来看，福州房贷利率有所上涨。此外，根据易居研究院发布的公积金监测报告，福州今年一季度末公积金个贷率为96%，被认为是触碰个贷率红线城市。

央行最新LPR基本不变

福州房贷利率上涨

4月20日，央行公布了最新一期的LPR数据。一年期的LPR利率为3.85%，五年期以上的LPR利率为4.65%。这意味着五年期以上的LPR已经连续一年未发生变动，LPR整体保持在一个稳定不变的水平。

但根据融360大数据研究院公布的全国42个重点城市房贷利率的监测数据来看，在LPR未变的前提下，部分重点城市银行房贷利率有小幅上涨。3月20日-4月18日期间，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

具体到福州，根据福州各商业银行二手房按揭利率执行标准，福州首套房主流贷款利率为5%，二套房主流贷款利率为5.25%。个别银行上涨情况明显，如海峡银行，近期首套房利率上涨至5.15%，相较前几个月上涨15个BP，涨幅较大。

（以上为各银行的最优利率，因个人征信和贷款情况不同，最终房贷利率以银行批利率为准）

政策、市场双重因素

刺激房贷利率上涨

房贷利率的上涨主要因素可以分为两个方面来看。首先，一季度全国多城发布楼市政策，严控信贷资金违规进入房地产。房贷额度的减少导致了利率的涨幅。

其次，在3月福州迎来了一波楼市“小阳春”，导致市场房贷需求量上涨。据中房建筑研究中心发布的3月福州存量房市场数据，3月份福州五区存量房共达成网签4433套，环比涨幅达89%，同比20年3月暴涨147%。更是打破了2019年4月4047套的成交记录，成为近3年以来福州存量房成交套数最高的一个月。

房贷需求量上涨，叠加银行贷款额度紧张等因素，导致房贷利率有所上涨。

福州公积金个贷率数据出炉

被认为触碰个贷率红线

易居研究院于近日公布了公积金监测报告，统计了全国20个城市截止今年一季度末的个贷率数据。个贷率=住房公积金个人贷款余额/住房公积金归集余额，个贷率的不同数值，对应了不同的流动性和风险状况。

易居研究院对个贷率进行了三级分类：

1）个贷率低于85%为一级响应，属于流动性过剩，应实施积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度。

2）个贷率在85%（含）—95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金使用政策。

3）个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

截止今年2月末的数据显示，福州的个贷率达到96%，属于上述分类中的三级响应阶段。被认为是触碰个贷率红线城市，需要重点监测和严管。从公积金相对应的政策看，此类城市应该实施适度收紧的公积金使用政策。

近期全国部分城市纷纷收紧了公积金贷款等政策，形成了非常好的政策效应和市场预期。其中，福州暂停了部分公积金相关业务，包括暂停商转贷业务、暂缓办理异地贷款。

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来源：综合自易居研究院、克而瑞、融360等丨编辑：summm