42.55亿起拍！乐从小布村超50万㎡旧改地挂牌！须自持6万㎡商业体|佛山|保利地产|工业区|物业

来了！

刚刚，小布工业区地块终于挂牌！将于5月12日9:30进行拍卖，将采用“现场增价”方式竞价，起始总价值为42.55亿元，现场增价幅度为5000万/次。

据文件显示，本项目竞拍起始总价值（土地及拆迁补偿款总价值）为42.55亿元，是在设定代建商业物业（该物业由合作方出资不少于7.51亿元建设）并对其设定返租条件的基础上，对土地补偿款剩余部分（35.04 亿元）进行竞价，以“价高者得”的方式确定合作方。

此外，项目设有保密底价。

值得一提的是，代建商业物业位于汾江路南延线以西、裕和路以南的01-03-08地块，为建筑面积160000㎡（含不计容部分）的独立占地 48.04 亩的国有划拨性质商业物业（物业用地不纳入出让范围）。

由合作方向乐从镇小布股份合作经济社返租代建的16万㎡商业物业，租金起租标准为30元/平方米/月（不含税），返租年限20年，且每3年递增 5%，期满后由小布股份合作经济社自行招租。

土地面积超50.4万㎡

协议出让面积超41万㎡

小布村，位于顺德乐从，即是佛山新城西部，北邻东平河，西侧即是佛山大道。

▲小布工业区实拍

文件显示，本项目地块位于佛山大道以东、裕和路南北两侧、汾江路南延线以西，土地面积约50.4133万㎡（公顷），计划协议出让用地面积约410555㎡；

其中，二类居住用地面积约227647㎡，商业用地面积约78222㎡，城市道路用地总面积约104686㎡。

权属村集体范围内的公益性用地包括学校用地、公园绿地、防护绿地及城市道路等用地共 166236.99㎡（折合249.36亩）；

其中，学校用地的28.58亩，由合作方平整土地后，根据政策在办理土地协议出让前协助招选方移交给政府；规划道路、绿化用地的220.78亩，由合作方按照要求建成，并根据政策在协议出让地块办理项目预售前移交给政府。

须自持6万㎡商业中心

竣工2年内实现开业率60%

按照地块招商要求，合作方须在01-02-09商业地块中建成商业中心，其中总计容建筑面积不少于6万㎡须整体经营不得进行分割销售，由合作方100%自持且自持年限与土地出让年限一致。

合作方须在商业地块竣工之日起2年内实现上述6万平方米开业率60%或以上，其中已运营面积内须包含至少10个国际奢侈品牌进驻正式经营，国际奢侈品牌以由德勤会计师事务所公布的《2019 年全球奢侈品力量排行榜》100强企业所列品牌为标准。

同时，要求合作方在项目中的商业地块引入一家国际化高端旅游零售运营商，该运营商属于全球知名旅游零售研究杂志《The Moodie Davitt Report》2020 年内任何一期公布的全球旅游零售企业 25 强范围内。

自签订《佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作协议》之日起，1 个月内提交由合作方与符合上述要求运营商签订的进驻宗地的意向协议。

合作方或其引入符合第2点要求的运营商须自签订《佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作协议》之日起 12 个月内（含）与不少于10个国际奢侈品牌签署进驻宗地意向协议；自商业地块竣工之日起24个月内（含），入驻本项目的10个国际奢侈品牌在宗地所在镇注册登记设立控股法人企业或其代理商（对该品牌进行营运）。

原为乐从钢铁市场

从搬迁到如今即将挂牌等了8年之久

查询资料发现，小布工业区改造项目为乐从钢铁市场原址，是曾经中国最大钢铁集散地。

▲乐从钢铁市场旧貌/图源百度百科

回忆起这个从上个世纪80年代就兴起的中国规模最大的钢铁交易市场，至今已近40年。

▲图源广州日报

1998年-2000年期间，很多俄罗斯和乌克兰进口钢材进入乐从，钢铁市场越来越红火。甚至一些东莞、中山及省外隐性客户都会慕名来到乐从。

2011年，随着东平新城的开发，小布、腾冲被划入了东平新城的开发范围，乐从钢材市场已进入政府搬迁日程。

2013年，位于乐从大罗的乐从钢铁世界落成，乐从钢铁市场的商户陆陆续续搬走，曾经繁华的闹市随着商户的离开而变得有点落寞。

▲小布工业区实景

▲乐从钢铁世界

然而，虽说从2011年就要拆迁改造，但商户搬迁也是从2013年开始，随后拆迁则是去年2月份才正式启动的。