看到价格合适就急着买大岭山小产权房，稍有不慎就进了“坑”，等到发现时也只能后悔。所以，对于“刚需族”来说，首次购买大岭山的小产权房应该注意些什么呢？

一是要讲清价格。

刚刚要买大岭山小产权房的人在谈妥价格之前，一定要把悉数费用一项一项地说清楚，但凡没有支付的费用，而开发商手中没有办理相关手续的，一定要将这项费用写进合同中，避免开发商捆绑销售，比如车位、装修等，以免超出购房预算。

理性地看待房价上涨。

高价位的东莞小产权房不一定好，但低价位的小产权房一定要搞清楚低价位的原因。对同方位、同用途、同规划、同层次的两套商品房，假定价格显着偏低，购房者无法简单信任，过低的房价矛盾往往隐藏着质量风险。比如根据地设备不配套，质量不合格，新建危房等等。买主在没有弄清楚为什么价格会这么低之前，不要简单地购买。

留神房产是否典当作抵押。

有的开发商为了筹集资金建房，一般会将土地使用权转让给银行，在这种情况下，开发商必须通过银行来取得小产权房的典当权，并确保预售款先用于归还告贷，买卖双方才能顺利办理产权转让。

买房人在核实开发商时，可查看其“有关他项权利的证明”栏中是否注明有上述典当情况，自己购买的房屋是否包括在典当部分。需要知道的是，一旦开发商不能按期归还告贷，银行又不甘心放弃自己在开发商项目中设置的典权，购房者也就无法顺利获得合法权益。

一定要货比三家啊！

老实说，货比三家不吃亏。购买小产权房也是如此，必然要多看多比较，才能找到性价比最高的房子。不要听信某一地点的片面言论！

别指望于广告。

此处小编提醒我们不要依靠任何宣传资料，比方说虚拟效果图、地舆方位图、虚伪承诺等，悉数请以契约白纸黑字为准，一定要看清契约中的各项条款，一切以契约为准。

不要被沙盘所迷惑。

无论到哪个项目现场，沙盘都是最大的亮点。沙盘子是用特殊的材料做的，用灯光效果来美化房子，实践中会误导消费者，让你以为房子离得很远，路程很远，密度很低，实践中看现房时才发现楼房离得很近。

其它，也有可能呈现出规划变更，但是沙盘模型并没有从零开始花钱做的情况，在部分上会和实际有差异。因此，一定不要被沙盘所迷惑。

小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞惠小产权房直卖网