去年拼到“顶格社保+5年限售”的市中心叠墅，最近却被爆出有多户退房。
这不是郊区滞销盘，而是去年杭州拱墅区中签率低于10%的“红盘”岱天青岳里。
退房的真正原因，藏在价格里。购房者王女士爆料，备案价1314万元的下叠，销售报价2828万元。
红盘也退房
日前，杭州购房者王女士联系我们，去年火到要限售的市中心楼盘——岱天青岳里，居然有好多退房的。“最近销售联系我，说还有4套退房退出来的，当时我就觉得奇怪。”
岱天青岳里（推广名：招商蛇口天青岳）位于杭州拱墅区，地铁5号线善贤站地铁口，是一个叠排楼盘，开发商是浙江润和房产集团有限公司。透明售房网显示，岱天青岳里还有12套房源可售。
该楼盘去年多次开盘，极为紧俏，几乎每次中签率都在10%以下，因此绝大多数楼幢的房子需要限售5年。
公开退房记录显示，从2025年9月至今，这个仅有118套房的楼盘，前前后后已经退了15户。
2025-9-8岱天青岳里1幢3单元302室 退房
2025-9-22岱天青岳里6幢3单元301室 退房
2025-11-10 岱天青岳里8幢3单元301室 退房
2025-11-20岱天青岳里2幢2单元301室退房
2025-12-12岱天青岳里7幢3单元302室退房
2026-2-11岱天青岳里345幢共10户退房
销售多次发来退房房源信息
更蹊跷的是，王女士去看房时，销售向她展示了6、7、8、9幢的4套房源，表示都是客户退房退出来的。
但我们比对公开的退房公告后发现，这4套房都不在公告名单里。如果这4套是近几个月新加入的“退房”，那实际退房率将超过16%——大约每6户买房家庭，就有一户退房。
好不容易摇中，接二连三退了。在超级红盘中，这很不寻常。
价格表上1300万元的房子
实际要卖2800万元
岱天青岳里备案价是5.7万元/平方米，但联系王女士的销售人员告诉她，王女士有意向的下叠房源是要卖10万元/平方米的：“我们这里卖10万元也还好吧，附近的不限价楼盘，下叠要卖10万多呢！”
看房现场，销售给她看了手写的价格表。下图左边是销售手写的价格表，包含房号、面积和总价；右边是该房源在房管局上的备案价。
二者差距巨大。
比如9号楼下叠备案价1314万元，目前报价2828万元，均价超过11万元/平方米。
8号楼下叠备案价1280万元，目前报价2426万元，折合单价10.7万元/平方米。
还有一套2幢1单元101室335方的房子，备案价1974万元，但销售说真实价格是3700万元左右，价差近2000万元。
备案价5.7万元/平方米的房子，为啥变成了10万元/平方米？加价的原因，是地下室和装修升级包。
按销售人员的说法，退房的主要原因，就是加价。
“为什么我们会有房子退出？因为我们的房子特别是下叠房源对客户的资金要求比较高。下叠地下室差不多要卖1000万元。但地下室这1000万元，做不了30年的房贷，只能去做消费贷。”
换言之，购房者退房的原因主要是资金不够，无法承担“买地下室”的这笔巨款。
但是地下室能否单独对外出售呢？我们查询了相关规定，这主要取决于该地下室是否有独立产权。
目前，杭州市场上绝大多数排屋的地下室为赠送面积，没有独立产权，一般不能单独出售，必须随房产一体转让。当然，即便是极少数有独立产权的地下室，通常也随地上房屋一并交易，很难想像有谁愿意花费1000万元去购买别人家地底下的一个地下室。
对于购房者王女士来说，要不要接盘“别人退掉的房子”？ 要不要用10万/平方米的价格，去买一个备案价5.7万/平方米的房子？
王女士犹豫了。
王女士的看房照片
王女士又说，现在销售的态度也格外积极热情。“当初要求买房要绑定两个车位，现在可以只买一个车位，又说找她买有30万元优惠，此外还能帮忙找领导‘再申请一点优惠’。”
杭州明令禁止房地产捆绑搭售
那么，这种捆绑地下室和装修加装包售卖，导致实际售价高于备案价的情况，是否符合杭州政府部门的相关规定呢？
住建部2016年发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中，明确将“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格”列为不正当经营行为。
2017年7月，杭州下发《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，其中明确了严禁捆绑搭售和价外加价。房地产开发企业及其委托的销售代理机构应当按照申报价格对外销售商品住房，不得以捆绑搭售车位（库）或者附加条件等限定方式违背买受人意愿，迫使买受人接受商品或者服务价格。
2024年1月25日起施行的《杭州市房地产开发企业信用管理办法 (试行)》，进一步将“捆绑销售车位、储藏室”列为不良及违规信息，纳入信用扣分体系。一经查实将影响企业信用等级及后续预售审批。
记者采访杭州住保房管部门，也得到了明确回复：购房人在购房过程中认为开发企业强制捆绑销售的，可提供相关证据材料，我局将按照我市房地产开发企业信用管理的有关规定处理。
天青岳里这十几户此前究竟因何缘故退房？相关开发商又是否存在强制捆绑地下室、加装包等违规行为？
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橙柿互动·都市快报 记者 许晖
编辑 潘俐
审核 张倩 邵宇峰
校对 马玉君
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