来源：市场资讯
（来源：潮新闻 钱江晚报）
“判决终于下来了，业委会赢了。”近日，新城国际花园业委会主任周伟力拿到判决书后，长长松了一口气。这场官司，原告是业委会，被告是业主，这在现实中并不多见。为何要打这场官司？这还得从新城国际花园业主众筹升级外立面一事说起。
新城国际花园位于钱江新城，于2009年交付。小区外立面使用的是普通条砖，随着房龄渐增，几年前就出现了外墙渗水、脱落等问题，成为业主的一大心病。2022年10月，新城国际花园业主大会就外立面（含地下室）升级改造事项进行表决，获得近86%的支持率。2023年底，新城国际花园业主大会就优化之后的改造升级方案再次进行表决，支持率约87%。
根据业主大会决议，工程总预算约2200万元，外立面使用铝板和真石漆。除了动用物业专项维修资金之外，还需业主自筹约1200万元，出资标准为100元/m²（按照各自产权建筑面积），每户从1.39万元到2.85万元不等。2024年1月，新城国际花园外立面升级改造工程正式动工，并于当年底完工。由此，新城国际花园成为杭州首个由业主自筹完成外立面升级的已交付小区。
不过直到工程完工，仍有约6%共45户业主未交款。在多次催讨无果后，业委会最终决定采取法律手段。今年初，业委会将首批5户业主起诉至上城区人民法院起诉，要求这些业主履行交款义务。
那么，业主大会决议法律效力如何？法院又会如何认定这一纠纷？
根据判决书，法院认为，新城国际花园小区外墙及地下室单元部位存在维修改造的客观需要，维修改造方案经业主大会依合法程序表决通过，决议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对全体业主具有约束力。目前案涉工程已实际完工且验收合格，全体业主已实际享受到共有部分维修改造所带来的利益，其维修改造费用依法应由全体业主共同分摊。
最终，法院一审判决业主按照业主大会决议的出资标准履行出资义务，并支付相应的利息。
“外立面属于小区共有部分，改造费用应由全体业主共同分摊，法院的判决体现了‘谁受益谁出资’的基本法则。”北京炜衡（杭州）律师事务所肖琳律师说，“业主大会决议是有明确法律效力的。按照这个判决结果，无论业主在业主大会上是否投了赞同票，一旦改造升级方案获业主大会表决通过从而形成决议，对全体业主都具有约束力，不存在‘我没投赞成票我就没有交款义务’这一法。”
潮新闻记者 蒋敏华
责任编辑：董箫乐 袁颖
热门跟贴