“以前头顶电线缠成蜘蛛网，楼下门口小路车辆通行难。现在全都变样了！”家住普陀区真光四小区76号一楼的徐志华1998年就住进这里，是小区第一批居民。亲眼见证这场为期一年的老旧小区改造，他说起身边实实在在的变化，满是舒心。
建成30余年的真光四小区长期面临管线杂乱、道路狭窄、配套不足、设施老化等典型居住短板。为期一年的屋面及公共设施更新改造目前主体工程基本收官，整体施工进度达98%，仅剩中心广场、星光聚场精细打磨及局部绿化补种等收尾工作。
不同于粗放式翻新，本次改造以数字技术破难题、民意细节定标准，从居民主动提出的道路拓宽诉求，到反复优化的底楼防护设施，再到全小区BIM数字化施工，用精细化、人性化的更新方式，让老社区的每一寸更新，都是为了和宜居更近。
先体检，再修缮
老旧小区改造最难啃的硬骨头，莫过于地下管网“看不清、摸不准、不敢动”。原始资料缺失、管线错综复杂，极易出现盲目开挖、管线破损、工期失控、扰民反复等问题。真光四小区成为普陀区首批规模化落地BIM数字孪生技术的老旧修缮项目，以科技前置化解改造风险。
上海建工二建集团工程研究院工程结构研究所所长司瑞娟介绍，小区近八成原始纸质竣工图纸遗失，无系统化地下管线电子档案，是本次改造的核心技术难点。项目团队通过无损扫描、现场物探、局部微创开挖等多元手段，采集精准实地数据，搭建小区1:1地上地下一体化三维数字模型。模型以不同色彩区分各类管线，可清晰查询每段管线的埋深、走向、规格等核心参数，让隐蔽地下工程实现可视化、数据化。依托模型前置推演校核，团队排查出管线隐患点位，在施工前完成图纸优化、方案校准，从源头规避开挖返工、管线损伤、工期延误等问题。
精准的数字底座，为人性化施工打下坚实基础。上海建工二建集团真光四小区屋面及相关设施改造工程项目经理王佳喜表示，项目动工前，各参建单位耗时半年开展全覆盖“城市体检”，系统梳理屋面渗漏、雨污管网堵塞、停车位紧张、公共空间匮乏等居民高频诉求，最终形成一套覆盖全面、针对性强、体系完整的修缮方案。
本次改造涉及1788户居民全程不离家原位施工，施工与生活并行，对现场管理提出极高要求。普陀区城市更新和住宅配套事务中心现场负责人庄子尧介绍，项目现场严格落实文明施工标准，将小区划分为四大工区，实行错峰、错时、分区作业。遇路线临时封闭，第一时间规划人车分流通道、张贴指引公告，最大限度保障居民出行安全顺畅。
项目整体遵循“示范楼栋先行、示范片区成型、全小区迭代提升”的推进节奏。今年初，A区率先亮相，规整的外立面、规范的施工标准、直观的环境提升，让居民真切看到改造实效。
民主是破题关键
真正的宜居改造，不只是硬件的翻新，更是对生活细节的用心考量。真光四小区改造过程敞开民意通道，把居民诉求作为改造标尺。
上海西部企业（集团）有限公司威斯特房地产分公司党支部书记、经理闾建国介绍，项目前期“城市体检”阶段，业主单位牵头联动街道、居委、施工方，广泛收集居民意见，精准匹配生活需求，落地多项民生提质举措。在不缩减原有绿化面积的前提下，通过整合零散闲置空间、优化场地动线，使小区新增110个机动车停车位。
针对楼栋外立面杂乱、私搭阳光棚、防盗窗规格不一等问题，项目结合小区智能化安防升级统一规整优化。尤其针对一楼住户高度关注的防护遮阳设施，建设团队先后打磨出4版样品，比对壁厚、结构、开窗方式、外观配色，经居民代表、街道、居委会共同评审确认后，确定最优样板统一施工。改造全程设立现场居民联络点，落实“疑问不过夜”响应机制，居民合理诉求均可第一时间接收、第一时间整改。
居民徐志华对小区变化感触颇深，针对门前原有通道不利于应急车辆通行的安全隐患，他主动反馈相关诉求，街道第一时间现场踏勘、快速推进整改，将通道拓宽至4.2米，有效改善通行条件。
“一年施工虽有短暂不便，但换来的是长久宜居的家园环境。”徐志华坦言，如今小区架空线缆全部落地，天际线干净通透，楼道全新铺装、路面平整敞亮，公共晾晒区、高清监控等便民配套逐一落地，整体居住品质实现质的提升。
修好房子，更修通人心。已在小区居住26年的58号居民刘协琴也坦言，亲眼看着杂乱飞线、坑洼路面逐一消除，社区环境焕然一新。施工队伍作业规范、垃圾日清日结，最大程度减少对老年居民的干扰，让老住户住得更安心、更舒心。
如今，普陀正积极探索推广“类真光四”质价双升修缮新模式，让更多老旧小区焕发新生。
热门跟贴