天府新区，作为世界城市可持续发展的“成都范本”，正呈现出澎湃的动能。

一组最新数据显示——2020年，天府新区实现地区生产总值达3561亿元、增长6.7%，一举从19个国家级新区中跃升至第5位。要知道，达成这一成绩，天府新区仅用了6年。

天府新区实拍图

图据：天府发布

近年来，天府新区让全国乃至世界震撼的不仅是产业规模，另一个重要的点更在于——从规划到落地，天府新区呈现出的发展高度与呈现速度，已颠覆以往想象。

最明显的一个演绎是，从去年底，天府新区确定了由四川首提、首建的“天府中央法务区”即将挂牌成立，到今年2月，这一超级重磅规划就已落地。

天府中央法务岛规划图

短短60余天，天府新区快速兑现“天府中央法务区”的背后，还蕴含着重大的意义体现——拉动天府新区营造法治化营商环境、建设辐射全球的国际化法律服务高地的现实需要。

之于成都而言，依傍天府中央法务区落位，将再度向世界城市靠拢。

纵观全球，高能级法律服务是建设世界级城市的关键要素。

立足成都，想要迅速跻身世界级城市行列，作为“全国首个高能级法律产业服务聚集区”的天府中央法务区，是时代机遇下的必经发展方向。

天府中央法务区效果图

图据：天府发布

据公开资料显示，天府中央法务区是2021年天府新区“头雁工程”，将围绕“一心一带多点”，打造成为立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地，并制定了“加速引进国内外顶尖法律服务机构入驻，加速高端法律服务人才聚集、加速形成高能级产业体系”的“三加速”措施。

落实到具体时间线来看——天府中央法务区将在2020年完成整个雏形功能架构，初步形成虹吸效应；到2025年，落户国际商事仲裁中心、国际法律学院等高能级法律服务机构；直至2030年，吸纳约4.5万法律相关就业人口，形成全面覆盖、无缝衔接国际国内法律服务需求的高能级产业体系，成为具有国际影响力的全球领先法治平台。

天府中央法务区效果图

图据：天府发布

这其中，作为围绕地铁6号线青岛路TOD打造、规划面积约8.3平方公里的天府中央法务岛，是天府中央法务区最为核心的组成部分——像省高院、市中院、专门法庭和天府新区检察法院等重磅法务机构均已落定。

天府中央法务区规划图

这意味着，一处将辐射天府新区乃至全城的高能级、国际化的政法服务中心，即将走上台面；且将衍生出公证业、律师业、司法鉴定仲裁业等一系列相关产业，从而自我输血的形成一整套法务生态闭环。

将视距放大，整个天府中央法务区在呈现速度上同样表现惊人——截至目前，已敲定成都金融法庭、成都破产法庭、成都互联网法庭、四川大熊猫国家公园生态法庭4大专业法庭，且成功争取司法部19个政策和项目，先期获批17个，累计接洽各类法律服务机构60余家。

天府中央法务区效果图

图据：天府发布

可以预见的是，高能级法务群落的形成，势必会吸附高净值法律人群的蜂拥汇聚，这背后将催生出与之身份相匹配的法治口袋公园、森林会议酒店、5D电影院、文化美术馆等高端生活配套。

随天府中央法务岛内的高能级法律配套的日益完善，不仅能极大拉升天府新区发展动力，还将成为成都跻身世界级城市的坚实基座。

作为迈向世界级城市的重要支撑的天府中央法务区，在择址上同样带着“世界眼光”。

以纽约、伦敦、新加坡等国际都市发展来看，高能级法律服务集群均与中央商务区（即CBD）有着极强的伴生关系——

1

纽约曼哈顿CBD，拥有各类法律事务所数量占全纽约的87%，聚集超过100家跨国律师事务所，为区域内高能级金融及其他产业提供全球化法律服务；

2

伦敦金融城CBD，占据三分之二的世界顶级律师事务所，是欧洲乃至全球的法律服务中心，为超过2.5万家企业提供完善有序的法律服务；

3

新加坡滨海湾CBD，涵盖律师事务所882家以及100多家外资律师事务所，法律服务辐射全亚洲乃至全球。

新加坡滨海湾CBD

落脚于天府中央法务区的布局，亦选择了天府新区对标世界一线CBD打造、定位成都未来城市新中心的天府总部商务区。

要知道，仅占据天府新区2%土地的天府总部商务区，自诞生初期就拥有更高的规划起点、更强的资源要素匹配，显露出了城市未来新中心的潜力价值——早在2019年，就已落地总投资达1110亿、30个产业项目，“千亿身价”迅速兑现。

天府总部商务区

图据：天府发布

天府总部商务区在数据端的演绎，更逐步在现实中具象化——汇聚了国际城南近50%的200米+高楼、约500万㎡的高端商务资源群、面积5倍于太古里的TOP级商业综合体、26个超级酒店集群与成都第一的轨道密度。

天府总部商务区

图据：天府发布

可以看到，以天府总部商务区为核心承载区的天府中央商务区，两者在相得益彰和配套互补上，不仅能共享天府新区宜居生活服务圈，还能实现“1+1＞2”的效果。

细剖全球发展史，几乎所有的世界CBD，在高精尖产业、高能级法律人群带来的高端居住需求下，均孵化出了各自配套的“中央豪宅区”。

譬如，纽约曼哈顿的中央公园、伦敦金融城的海德公园、上海浦东的陆家嘴，均是位列各自板块的头部房价行列，至今都被视为塔尖人士追捧的对象。

纽约曼哈顿（左）、上海陆家嘴（右）

之于天府中央法务区，同样紧随世界CBD发展步伐，诞生出了一处全新的专属“中央豪宅区”，且早已初现峥嵘。

一个很明显的信号来自于去年下半年——区域集中出让了一波容积率仅2.0的涉宅用地，且均呈现出“拍一块、火一块”的态势，成交价纷纷站上1万+/㎡，并吸纳到奥园、保利、万科、中海、花样年、佳兆业、蓝光等TOP30房企落位旗下高端系列。

高端项目落位，让纯粹圈层在这里汇聚。

另一方面，“中央豪宅区”还踩准了TOD模式，这一大城市发展主线。

区域目前已汇聚昌公堰、青岛路以及麓湖东三大TOD项目，将围绕着总部商务区副中心来打造，是目前全成都唯一拥有3大TOD的区域。

青岛路TOD效果图，图据：中建西南院

昌公堰TOD效果图，图据：中建西南院

三者整体规模超2000亩，将带动新型城市居住形态、商业商务、高端居住和轨道交通的多维度融合，从而引领未来生活方式的改变。

栖身于“公园城市”首提地的“中央豪宅区”，自然坐享到了优渥的生态资源。

区域巧妙的以1050亩天府森林公园为生态基底，并贯通了万安体育公园、红石公园、七里溪麓语公园，实现了多个公园的无缝隙串联，形成了一处天然的“生态绿肺”。

天府森林（左）、红石公园（右）

千亿“新极核”内，高能级法律服务集群+3大TOD+优渥生态加持的“中央豪宅区”，正如火如荼的展开了一场“高端豪宅竞速赛”。

跨入2021年，谁将成为高起点、豪宅林立的“中央豪宅区”中的最受追捧的高端翘楚项目？

豪宅的热销，足以说明一切。而奥园·麓语ONE的横空出世，成为了答案之一。

奥园·麓语ONE公园美学示范区实拍图

就在今年2月，奥园地产于“中央豪宅区”内带来了“ONE系”升级之作——麓语ONE。项目于2月首次推出均价600万/套的144套叠拼，即以首开去化9成领跑成都600万+级豪宅市场。

奥园·麓语ONE公园美学示范区实拍图

这并不是，奥园地产“ONE系”首次展现出对成都豪宅市场的统治力了。

2020年，奥园地产就凭借坐落于怡心湖畔的首个ONE系作品——半岛ONE，霸屏成都高端豪宅市场。彼时，在短短66天内，作价500万/套起的城市墅，创造了18亿的销售佳绩。

奥园·半岛ONE

数度将高端豪宅卖成快销品，让“ONE系”几乎成为了市场中的传奇所在，更何况是阅尽城市的且极度挑剔的塔尖人士面前。

成都高端豪宅市场，“无人不识ONE”已成为共识。

这背后，真正捕获塔尖人士的是奥园一以贯之的对“ONE系”保持超高打造标准、创新产品力的把控。

奥园在麓语ONE这宗约111亩、总容积率2.0的住兼商用地上，将其分成了三部分——叠墅、商业、洋房，确保了每个组团的纯粹性，并在最为核心的叠墅区做到了仅1.5容积率。

奥园·麓语ONE叠拼、洋房组团示意

首创“独栋化”叠拼，是麓语ONE最为核心的产品力，也是目前市场上的稀缺存在。

叠拼组团包括上、中、下叠的三叠，奥园的突破在于通过三叠产品各自的入户动线划分，保证了每一户都拥有花园/车库入户、独立电梯等豪华配置。

奥园·麓语ONE下叠样板间实拍图

这种设计的另一重数据表达是，楼上4户，奥园配备了4部电梯，每一户的归家动线都是独立地面花园和车库-私家电梯，最终实现了户户能“独立电梯入户”、“有天有地有花园”的独栋化居家体验。

奥园·麓语ONE下叠样板间实拍图

室内空间的塑造上，麓语ONE还在创新。不仅使所有户型配置有中西双厨、最大约9米的横厅，且每个房间都为套房设计，特别是最大面积接近50㎡的主卧套间，还设置270°转角落地观景窗。

奥园·麓语ONE下叠样板间首层实拍图

奥园·麓语ONE下叠样板间主卧实拍图

除表现面面俱到的叠拼外，麓语ONE于近期还释放出约175㎡的精装洋房。

创新产品力的极致追求，同样是奥园基于洋房组团锻造上的一大闪光点。

布局上，奥园将洋房组团独立隔离开，分居于地块西侧，并全部打造为T2结构的纯板式、南北朝向的“一字排开”，巧妙解决在传统高低配中存在的对视问题。

奥园·麓语ONE地块布局效果图

实际使用中，奥园着手功能性出发，配置为“双套房”设计，且主卧采用270°转角采光玻璃，相比同面积产品在舒适度上有极大提升。

奥园·麓语ONE建面约175㎡精装洋房视野效果图

得益于T2结构，洋房从电梯到入户大门的外玄关空间，加之产品本身的入户玄关设计，让入户-进门能享受到“双玄关”效果，增强了业主入户的私密感和仪式感。

奥园还创新性提出了南北“双横厅”理念——在搭配达6.8米开间的超大景观阳台的客厅的同时，让餐厅+西餐岛台独立横置且搭配开间达4.6米的生活阳台，形成了突破传统尺度感的“双横厅+双主卧套房+双阳台+双玄关+中西双厨”结构。

奥园·麓语ONE建面约175㎡精装洋房室内效果图

奥园·麓语ONE建面约175㎡洋房户型装修示意图

其余方面，“6.8米纯客厅开间+17米面宽”等硬性指标，放置于同面积产品中都十分抗打。

立身时代风口下，成都迈向世界城市的脚步加快，时代必然进程孵化而出的天府中央法务区，无疑将起到坚决且重要的助推力，全维度产业、TOD、生态资源等城市红利不断向这里倾斜，高精尖人才的净流入成为必然。

天府中央法务区效果图

图据：天府发布

基于此，孕育出的一处全新专属“中央豪宅区”，势必将成为天府总部商务区的高端圈层聚集地。

这其中，奥园·麓语ONE作为“中央豪宅区”叫座又叫好的热销豪宅，用颠覆市场的创新产品力奠定了自己于“中央豪宅区”的霸主地位，成为了塔尖人士争先追捧的“藏品级”项目。

奥园·麓语ONE公园美学示范区实拍图

就在5月，奥园·麓语ONE即将推出二批次114套独栋化叠拼和90套精装洋房，现已开放样板间。

我们有理由相信，这一次，致力输出“极致产品主义”的奥园·麓语ONE，将再度让高端豪宅市场惊艳沸腾！

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主编：余鸽

编辑：余兰

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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